美国住房市场利空数据频发

    来自美国住房市场的坏消息接踵而至，穆迪公司经济学家马克·赞迪说，这些数据表明美国住房市场正处于“极为负面并在不断加强的恶性循环之中”。

　　数据一：美联储宣布，受房价持续下跌及抵押贷款浮动利率不断上调等因素影响，去年后三个季度，美国家庭拥有的住房净资产（住房市值减去住房抵押贷款相关负债）占住房市值的比例跌破50％，为1945年以来的首次。穆迪公司预计，到本月底，10％的美国房主拥有的住房净资产将降为零甚至负值。

　　由于用住房进行抵押再融资是美国家庭支撑其消费的一个重要手段，住房净资产缩水带来的一个直接后果便是抑制消费。此前数据显示，占美国国内生产总值2／3的个人消费开支去年第四季度增长1．9％，增幅低于第三季度的2．8％；去年全年增长2．9％，是2003年以来最小增幅。

　　数据二：美国抵押银行家协会在对全美约4600万笔贷款进行调查后发布报告说，去年第四季度，美国丧失抵押品赎回权并进入法定拍卖程序的案例占住房抵押贷款总量的比例升至0．83％，超过第三季度创纪录的0．78％。

　　同时，住房抵押贷款总量中拖欠还贷（即逾期30天以上还贷）的比例第四季度升至5．82％，高于第三季度的5．59％，为1985年以来最高点。

　　数据三：美国全国房地产经纪人协会预测，今年美国旧房销售中间价将为每套21．63万美元，比去年下降1．2％；新房销售中间价预计下降6．1％，为每套23．22万美元。

　　该协会的统计还显示，1月份美国旧房签约销售指数（涉及已签订房屋买卖合同但尚未完成交易的房屋）为85．9，仅高于去年8月份的85．8，为历史第二低点。

　　美国权威研究机构布鲁金斯学会资深研究员道格拉斯·埃尔门多夫说：“没有迹象显示住房市场已接近谷底，房价在未来1到3年内很可能将继续下跌。”

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　　美旧房销售下半年有望逐步回升

　　美国全国房地产经纪人协会预测，占美国住房销售总量绝大部分的旧房销售今年上半年将继续处于疲软状态，但下半年可望逐步回升。

　　该协会预测，旧房销售形势上半年仍难有起色，销售量按年率计算仅在490万套左右，但下半年可望增加到580万套。今年全年，旧房销售量估计为538万套，明年将增加到560万套。