敏感时期 购房者需求在“变脸”

　　随着城市的发展，居住条件在不断改善，同时悄然影响着人们的生活观念，并最终反映到他们所选择的住宅上。购房者在不断成熟，购房观念也在发生变化，如今老百姓买房心理起了怎样的变化，他们最关心的是什么？呼声最高的又是什么？本报记者对50多位购房者进行了相关调查。

　　60%以上的市民依旧偏爱多层

　　一直以来，五六层高的多层住宅在绍兴楼市中处于主流地位，特别是从上世纪90年代开始，商品房的诞生赋予了多层住宅新的生命力，使其在大街小巷如雨后春笋般拔地而起，现在二手房中介挂牌销售的老二手房基本上是多层住宅。

　　然而，随着城市范围的逐渐扩张，多层住宅，这种陪伴了市民很多年的住宅产品，正在慢慢地从人们的视野中淡出。记者采访了多个在售楼盘，发现纯多层的项目几近绝版，特别是一些临近水域、山林等的景观住宅，都是以高层产品形式面市。

　　正在市区某楼盘看房的林女士告诉记者，“我还是喜欢住多层，环境清幽、住的人少，不杂，生活氛围浓厚。可现在新建的商品房大多都是高层和小高层，多层的楼房并不多。”一高层楼盘的项目负责人告诉记者，绍兴的住房格局已从原先的平面布局伸向空中，由城市中心向边远呈现由低到高的趋势。“开发商造高层，主要是考虑地价、容积率、市场购买力及获得利润等相关因素，谁不希望能在硬指标的基础上做出更多的产品。”而现在的多层则正在经历向房产奢侈品过渡的阶段，“叠排”、“花园洋房”、“类别墅”等概念十分盛行。

　　那购房者更偏爱怎样的住宅呢？

　　日前，记者在市区城市广场及市内几个售楼处进行了随机调查，其中有超过60%的购房者表示出对多层住宅的喜爱，而“80后”则更多地表示出对地段的关注，其中选择高层住宅的不在少数。这两者各有优势，高层建筑质量相对较好，而且视野较开阔，空气质量较好，噪音小、采光好、自然风大。而多层的公摊面积少、物业管理费用低，也免去了可能出现的电梯故障等问题，为更多的老绍兴所钟爱。

　　40%的市民更关注社区大环境

　　此外，记者在调查中还发现，购房者在看房时，除了对楼盘位置、价格、周边配套等考虑较多外，对楼盘的细节问题也更为关注，如社区的整体大环境。

　　市民许先生谈到，“目前绍兴的楼盘总体感觉还可以，但与我心目中的理想住宅还有较大差距，我觉得好的房子要具备质量好、价格好、户型好、环境好、物管好等要素。尤其是房子质量上，身边不少朋友的住宅存在这样那样的质量问题，希望开发商能把好这一关。”

　　而有近40%的市民觉得绍兴现有的住房，楼与楼之间较拥挤，缺乏优美的小区环境，或没有物管或现有物管差，安全性较差。可以看出绍兴市民对居住产品的要求开始由“功能型”向“品质型”和“舒适型”转变，今天的购房者已不再仅仅停留在关心户型设计等微观层面上，而是更为关注居住大环境。

　　同时在环境、配套、地段上，不同年龄阶层也有不同的要求，40岁以上的消费者代表余先生告诉记者，“买房，我更关注的是小区的绿化、整体环境好不好，是否清静等，而对楼盘的地理位置、交通的便利程度等倒不是最为关心和看重，因为平常可以以车代步，而且回家后的娱乐活动较少。”

　　而年轻人虽也对居住环境有所要求，但首先看中的还是楼盘地段、交通等因素，因为这类人的娱乐、休闲活动较多，日常生活节奏较快。

　　20%的市民要求车位配比率1∶1

　　随着近几年绍兴私家车消费的日益增长，人们对小区车位的需求也迅速释放，在调查采访中，记者发现消费者在购房的时候，越来越关注住宅车位配比率，20%的市民要求小区车位配比率能达到1∶1。

　　以往，很多消费者非常忌讳车位的高昂价格，“一个车位要好几万元，有些地下车位甚至要价10多万元，真舍不得花这笔钱。”陈先生谈到。但现在观念有了很大变化，随着有车的人越来越多，小区车位日益紧张，租金也越来越高，车辆数量的日益增长与小区车位缺少，已成为很多已开发小区的主要矛盾，因此，对于购房者来说，车位充分和车位价格适中成了当前购买房地产的附加条件。“现在买房子我肯定会将车位问题考虑进去，小区车位配比率最好能达到1∶1。”陈先生的想法得到了很多购房者的认可，虽然目前能达到“车位配比率1∶1”的楼盘还很少，但这一呼声代表了很大一部分购房者的需求。

　　某楼盘销售经理告诉记者：“现在不少买房的业主，都会对自己几年内的经济有一个计划，如果一两年内有可能买车，他们就会有一个预先的准备，将车位的问题纳入考虑。即使是一些投资客，也十分看好车位配比率高的小区，因为这对今后的投资收益将十分有利。”可以发现，现在很多开发商已经意识到，只有车位配套充足的楼盘才具备更强的市场竞争力，并会对购房者产生更大的吸引力，在接下去的开发中，他们将更加重视车位问题。

　　15%的购房者要求择良邻而居

　　在调查中，记者还发现，现在购房者不再像从前一样，为了买房而买房，很多消费者在注重房子质量、品质的同时，还十分关心小区的文化氛围，关心左邻右舍的人员构成。有15%的人表示他们会十分关注邻里素质，特别是一些高学历购房者。

　　刘先生在事业机关工作，妻子刚刚怀孕，小两口买房有个要求，人文环境一定要好，邻居的素质要高，“在这样的环境里，孩子会受到周围人潜移默化的影响，会爱好读书，会更有上进心。”张小姐认为，“一个人只有与自己同层次的人在一起才会有一种安全感，因此在购买住房时，她会选择同质人群作为邻居，这样会更有共同语言，关系更融洽，住在一起就会觉得更舒适。”

　　对于这种现象，绍兴文理学院老师王女士谈到，古时候有孟母三迁，择邻而居的故事，现在大家生活水平越来越高，满足精神层面的需求显得尤为重要，更多的购房者也开始意识到邻居的重要性，主动提出择邻的要求，这是一种必然趋势。天天商报