城市租房看我七十二变

　　这不是《七十二家房客》里房东是“黑”房客是“白”的时代，昨日本版报道了小区里租客的尴尬生态，而租客在小区里并不完全是弱者，有时甚至是施压者——尤其在租房方式“百变”的今天。

　　见习记者 邹捷 时报记者 李俊彦

　　日租、短租、双租、群租……房价高企，催生了多种小区“新租”方式，从而引发的问题也不少。

　　租客逍遥物管怕“扯皮”

　　“一日租”和短租在广州越来越流行，满堂红的房产经纪人邓先生告诉记者，各大学校园周边的日租、短租房需求量非常大，“暑假来广州旅游或者准备考研的人很多选择短租”。据了解，还有不少外国人来广州旅游时会选择日租和短租，“这样既比酒店便宜，又能融入广州市民生活里”。一些以小户型为主的小区和单身公寓，是日租、短租房的主要房源，有些业主的手上有多套房子用以短租，服务也越发专业。

　　提供日租、短租的业主多数都“省”了一些必要步骤，比如去有关部门做房屋租赁的登记和手续。这对小区物业管理来说，则是造成了麻烦。海珠区某小区的物管就告诉记者，他们小区由于毗邻大学，外国短租客和考研短租客相当多，“进进出出人很多，也不知道谁是闲人，谁是住里面的。”而且，有时候短租客与小区邻居有了矛盾，物管也不知道去找谁解决，“没过几天那租客就换了”。所以，物管认为业主和租客都应该考虑小区安全，入住前做好相关登记或在物管处留下登记信息，以免有“扯皮”情况发生。

　　群租之前先“面试”

　　住在天河南一单位大院的张先生家对面，一套90平左右的三居室里住了8个人，“有时他们带朋友回来，就10几个人了。”每到深夜一阵阵打闹嬉笑声常常让张先生“忍无可忍”，不得不前去敲门提醒。

　　以往群租一般是两三人，但物价飙升后，群租的人数也会出现4人以上的“爆棚”情况。据了解，群租现象在毕业生中很普遍。满堂红的邓先生说，很多毕业生为了节约开支都会选择和朋友同学合租，“合租人越多，他们的房租就越低”。但群租存在的隐患很高，群租房里用电、煤气的不安全因素都会因为人数增多而加大。

　　在体育东路附近上班的企业“新鲜人”小媛说，她今年六月刚刚毕业，也选择和两对情侣及另一女同学共6人“群租”一套二房一厅的房子。三个月以来她都觉得群租生活很惬意，邻居们也并未给她们脸色看。“因为我们在群租之前搞了个面试，优选出现在几个室友。”小媛说，当初群租前的面试很管用，现在几个室友的素质都不错，避免了一些群租中常见的问题。

　　双租客“左右为难”

　　双租客是物价高涨时代精明消费的产物，他们买了房子却拿来租，自己则租住在更加便宜的小区，赚取其中的“剪刀差”。小梁一家在两年前就已经过起了“双租”生活。小梁告诉记者，其实身边也有不少熟人是双租身份，他们中有的是因为方便工作、有的则是因为向往清新自然的郊区生活。而最终让小梁一家过起双租生活，除了转换好环境之外，更重要的是能够从中获取“剪刀差”利润。

　　小梁自家的房子在中大附近的一个小区内，面积50平方米，两房一厅，租金大概1400元，因为靠近布匹市场，因此也颇受欢迎。而她自己家则搬到了赤岗一套一房一厅的房，租金900元不到。“相比之下，这里空气好，我经常住校，一房一厅也足够父母居住了。”这样算来，既住到了更合适的房，又赚了一笔房租。

　　但是，虽然成功实现了以一套房子的租金拥有两套房子的享受，小梁还是有点郁闷。小梁说，自己家的房子在出租时遇到房子被损坏的情况，心里就像掉了块肉。之外，还要经常在租客“召唤”下过去修修家电、维护家具之类。而自己租别人的房子住，遇到家具、家电出问题时，被房东推三阻四的时候又得窝一股“无名火”。双租带来了双重享受，也带来了“双重麻烦”。