2008买房还是卖房？

　　●广厦观风●

　　送走了波诡云谲的2007，房地产市场迎来了迷雾重重的2008。买房还是卖房？真的成为一个问题被扔在了所有关心房地产市场的人面前。

　　对于今年的房地产市场，每个人都有自己的判断。看跌者豪情万丈，誓言不跌破30％决不买房；看涨者表情坚毅，声言经济规律不可逆转。

　　房地产市场2008年的走势如何受到太多因素的影响：政策、资本、土地、物价、人口等等。只有准确判断这些因素，才能判断2008年该买房还是卖房。不知道看跌者30％的下跌幅度是如何

　　判断的。想来该是不少某某地已经下跌15％、20％的消息吧。也是，在抗抗怎么也就到30％了。然而，这些数据真的是准确的吗？让我们看看北京最新的消息：2008年1月5日，北京百子湾区域一住宅项目开盘，楼盘均价为13500元/平方米，而周边楼盘目前售价为15000元-17500元/平方米，算下来价格下降了近20％。因其价格明显低于邻近楼盘，400余套房引来了2700余人排号抢购。如此利好，开发商还可能会降到30％吗？！低开，迅即被汹涌的买房人消化了。此外，高速发展的国民经济，迅猛推进的城市化建设，保证金融市场的健康发展，等等，恐怕都难以让房价高比例下跌。其实，房价下跌有两种表现方式，一种是直跌，一种是房价的涨幅低于工资的涨幅，但不管是哪种都该是买房人的福音。

　　然而，2008年的房地产市场也绝非看涨者所宣称的“经济规律不可逆转”就可以一路涨下去。从死守“房价决不会降一分钱”到大喊“下降只是个别城市的个别现象”，看涨者已经开始退守。这是因为他们十分清楚，我国目前的房地产市场绝非单纯的“经济规律”可言。房地产开发过程中的腐败成本，一些城市高达60％炒房人的炒作泡沫，正是中央出台各种政策希望挤出的非“经济规律”因素。2007年12月27日刚刚被判处死缓的前安徽省副省长何闽旭不就接受了开发商530万的行贿款吗？这些钱当然最后由买房人买了单，这些钱也当然要从符合“经济规律”的房价中剔除。除此之外，大量保障性住房的陆续上市，继续从紧的货币政策，都会给开发商造成心理和事实的压力，不想方设法解套又能怎样？！

　　更让人兴奋的是地方政府已经开始转变思路。1月6日，北京市政府宣布，为改造旧城居民住房条件，北京启动“申请式疏散”，对外迁居民给予货币补助、优先供应保障住房等优惠政策，鼓励居民迁出旧城，降低旧城人口密度。其对于房地产的意义在于，旧城人口疏散开始变“拆迁式疏散”为“申请式疏散”，这将会大大减少因大拆大建带来的住房被动需求。与此同时，北京市政府的相关人士还明确表示，“旧城内危房改造的任务必须由政府承担，不能交给开发商，开发商会追求利润、容积率和规划面积。”这意味着开发商在城市建设中指手划脚的日子过去了。

　　由此看来，2008年的房地产市场仍将是各方博弈的市场，但因为不利于开发商的消息越来越多，这个市场必将更加规范。而房价也将更加理性，既不会一路狂跌，也不会继续高歌猛进。

　　确实，到底是买房还是卖房，都需要一个精准的判断。而真能作出这个判断的不是我们，而是政府。要看政府如何判断大的经济形势和需要，并就此判断进行决断。所以，到底是买房还是卖房，要看政府是想让你买房还是卖房！道理就这么简单。