找中介不可一味贪“大”

　　文：记者黄慧

　　图：记者何波

　　去年11月的深圳中天事件、今年1月初的惠州中原事件核心都是中介老板卷款潜逃，已经让不少市民对二手地产中介的信誉产生了怀疑，但毕竟还是发生在别的城市；而尚在持续的创辉停业风波，则已经将一部分佛山二手楼交易者卷入其中。

　　事件发生后，很多市民都在问，这么大的一家中介都可能突然全部停业，我们以后买卖房子究竟找什么样的中介呢？很多业内人士也都在深思，整个中介行业应该如何发展才能真正赢得市场的信任？记者就此进行了采访。

　　市民关心如何选择好的地产中介

　　创辉停业引发的风波至今尚未平息。这一事件的广泛传播也使得很多有意买卖二手房的市民感到迷茫，有人直言对地产中介行业有些失望，也有些原本有意通过中介放盘或买房的打了退堂鼓，他们表示会再观察一下整个市场的发展再作打算，或者通过其他途径寻找买家或房源。

　　市民许先生说，他已经在一家中介看中了一套房准备进行交易了，但这些天和家人商量后决定还是推迟买房了。他说，因为创辉一事家人都觉得地产中介行业比较乱，不放心；一是不放心价格等方面会不会被骗，二是不放心能不能顺利完成交易。

　　不过，要卖的房子终究还得卖，要买房的也还得买。因此，一些市民对如何选择地产中介非常关心，他们希望知道如何找到让人放心的中介。

　　罗先生是创辉租售的一名客户，此次风波使他至今未能要回11万首付款。他告诉记者，2007年上半年他在创辉租售看上了一套房子。但没有想到，当他交了首付款后，发现房子已被查封不能交易。本以为几个月后房子解封就可以安心交易拿房子，没想到创辉却出事了。

　　罗先生以自己的经历提醒市民，如果要找中介代理买卖房子，不能一味地找“大”中介，只看到店面很多就不顾其他，这种“大”的中介也有可能是“虚大”，就是公司开得很大内部却问题多多，找这样的公司有些冒险。而且，在进行交易前，必须了解房子的底细，因为有时候有些中介为了尽快交易不会认真调查房子的情况。

　　不能忽视对中介背景和房源的调查

　　记者昨日采访的几位业内人士一致表示，任何行业都会出现一些负面的现象，就像保险业有骗保现象、餐厅不能杜绝食物中毒一样，但不能以个别现象否认行内的所有的服务与诚信。

　　他们说，其实市民在选择中介时只要谨重挑选，完全可以放心进行交易。一是要选择专业性强的品牌公司，这些可以在跟该公司的经纪人接触中了解；第二是调查企业背景，可进行横向比较，通过网上或其他渠道查清该公司的经济、运作能力，选择整体发展平稳、品牌形象好、服务团队完善的中介，不要只看到哪家的门店多就认定哪家最好。

　　满堂红佛山分公司市场部经理刘贤练建议，市民如果是买二手楼，除了选择一家好的中介公司外，可以亲自到当地的房管所查清楚业主的房产证号，当然中介有责任帮客户调查，但为防万一，亲自查会放心很多。

　　其次就是在交易过程当中，要经常与地产经纪保持沟通，遇到可疑点或不明白的地方及时提出来解决，只要提高警惕就可避免出现意外。

　　同行担心信誉受损

　　创辉停业风波一起，不少中介都担心事件会打击整个中介行业的信誉，令他们的日子更加难熬。

　　合富置业佛山公司总经理李慰说：“市民对中介产生顾虑不足为奇，这么大品牌的中介公司一天就全面停业，实在是件可怕的事。我们一直都不敢想象创辉可以有那么惊人的门店扩张速度，因为按正常的运营模式发展，不可能有那么夸张的扩张速度。”李慰认为，这一事件短期内对于整个中介行业肯定会有一定的冲击；但出现冲击也很正常，这可以促使二手房市场进行调整。

　　满堂红佛山分公司市场部经理刘贤练说：“在短期来讲，创辉租售事件给整个地产中介行业带来了很大的影响，在楼市严冬出现这样一件事，可以说是雪上加霜，主要是打击了中介的信誉。本来这段时间，市民对楼市的观望态度很强烈，这件事必然使他们对中介心存顾虑，必然给中介带来更大的压力。”

　　中介趋向稳健发展

　　佛山本土中介和记物业与前程物业都表示，鉴于创辉一事，他们在今后决策中必是以稳健发展为主。

　　合富置业市场总监杨东立表示，其实在创辉风波发生前，他们已在做市场调整了，主要是把几间地段不理想的门店暂时停业，在一些旺地新开4家门店，佛山的门店总数不变依然是26家。鉴于创辉一事，2008年在扩充门店上的计划有所调整，目前还没考虑去扩充门店。他认为中介市场份额的重新划分会出现，但无论怎样，他们都要稳步发展。

　　满堂红佛山分公司市场部经理刘贤练透露，由于该公司一直遵循稳健的发展策略，并且业绩一直稳定增长，因此仍然打算在2008年扩充门店。创辉事件对他们的发展策略影响不大，但他们也会随着年后市场的变化进行适当调整。目前不会太注重市场份额重新划分，更为迫切的是如何规范行业秩序，重塑行业形象，提升市民对中介行业的信心。