奥运短租谨防“热过头”

　　租金额翻7倍　客户、房源比只有1：10———

　　5月5日，北京奥运会倒计时已不足百天，奥运门票销售也已进入了第三阶段，这标志着奥运会的准备工作进入了最后的冲刺阶段。而奥运场馆周边的业主们，也开始为自己的房子忙碌起来，根据北京中原三级市场研究部提供的数据显示，奥运短租房目前已开始迅速升温。

　　●租金太高承租人难寻奥运短租房遭遇尴尬

　　在国企工作的李先生在健翔桥附近拥有一套80多平方米的两居，想在奥运会期间租出一个好价钱。在多方比较和咨询后，他给自己的房子定下了50000元的月租金。他认为，自己的房子虽然面积不是很大，但装修好，家电齐全，而且距离奥运场馆又近，要租出去应该不难。然而一个多月过去了，代理公司带来看房的客户不少，却都因为价钱问题没有谈成。尽管如此李先生并不打算让步，他说：“价格不是问题，我们楼上就有人按这个价把房子租出去了，我去看过，房子的装修还不如我的好。”

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，像李先生这样的业主在当前的奥运短租房市场有很多，支撑起他们坚定信心的是对奥运短租房市场状况的良好预估。但从目前的统计来看，奥运短租房的租金报价普遍偏高，较实际成交价一般都高出20%以上，这在租房高峰到来前表现得尤为明显。

　　●租房高峰尚未到来鸟巢周边房源供过于求

　　从亚奥片区奥运主体育场周边的短租热点项目反映的状况来看，奥运短租客户青睐的户型以3居130-150平方米的中高档商品住宅为主，目前市场8月一个月的短租成交价多在4万-5万之间，而报价则达到6万-7万，即短租8月的成交价是正常租赁月租金的7倍左右，报价多达到了9倍。这反映出业主心态仍普遍期望较高，

　　而一些投资类客户（如风险投资公司等）看到现在的报价处于高位，利润空间十分有限，因此也少有问津，从而使得承租客户多是实际承租客户或其代理人。

　　而从目前的数量上来说，鸟巢周边的租赁市场呈现明显的供过于求的态势，这也是目前短租房成交率低的原因之一。北京中原三级市场研究部的分析人士指出，目前鸟巢周边的客户与房源之比仅为1：10，不过随着奥运会的一天天临近，五六月份租客中的各类工作人员包括媒体记者类人群会有所增加，而旅游人士和运动员家属等租房需求最早到7月才能显现。

　　●奥运短租谨防“过热”稳健心态不可少

　　据北京中原亚奥片区的分行经理介绍，在春节前奥运场馆周边的3居室商品房长租月租金平均为4500元/月，而现在已涨到6000元/月，而同期短租8月当月的月租金则从2-3万/月上涨到如今的4-5万/月，即长租和短租的月租金涨幅分别为33%和50%以上。即在两者都出现较大幅度上涨的背景下，短租租金的涨幅又明显高于长租租金。可以看出奥运会是带动短租租金上扬的直接动因，也从而产生预期性的区域短租热。

　　然而实际的情况是，根据北京中原三级市场研究部的监测数据显示，由于短租业主的期望值太高，租金水平居高不下，使得部分需求客户望而却步，同时到目前为止，奥运短租客户确实没有预想的多，以上都是造成局部区域供过于求的原因，据北京中原的成交数据显示，奥运短租的成交比例仅占亚奥地区租赁成交比例的4%左右，因此专业人士建议业主不要太过期待奥运期间租金的高回报，如果碰到优质客户可以适当妥协一些，不要让自己最后陷入鸡飞蛋打的尴尬境地。他们认为，稳健的投资策略和平和知足的心态才是获取长期高收益的基础。