提前还贷潮节后不退反涨

    记者昨天获悉，从鼠年正月初七上班至今，多家贷款服务机构接到客户“提前还贷”的咨询电话与日增多，与节前相比咨询量增长率在5％以上。以往在年底涌现的提前还贷潮在今年春节后继续延续，呈现不退反涨的态势。

　　提前还贷缘何“流行”京城？伟嘉安捷相关人士给记者算了一笔账：以贷款30万20年为例，按照新的房贷利率政策，从2008年1月1日之后房贷者需每月多还银行贷款207.89元，20年下来累计多还49892.46元。过完2008年1月份，不少房贷者对于六次加息后的一次性还贷“压力”已有了较深刻的体会，因此上月的还贷月供“新”变化让房贷者“危机四伏”，决定提前还贷。

　　此外，伟嘉安捷相关人士解释说，金融政策和股市变动也促成借款人集中提前还款，“由于目前央行已明确叫停‘转按揭’和‘加按揭’这两种贷款业务，却又未对‘转按揭’的‘划定范围’进行下一步的详细说明，所以从目前各大银行对‘转按揭’业务的执行政策来看，只要是业主出售的房产有贷款在‘身’，而客户又必须通过银行贷款买房的，则统统被视为‘转按揭’。买卖双方遇到此情况，要么客户的首付款必须能够支付房屋业主的剩余尾款，要么业主在售房前必须将剩余贷款‘清零’才能让买家再贷款。于是，节后出现不少业主‘四处筹钱’提前还贷，以便等待合适买家适时‘解套’出手。”同时，由于股市波动大，部分手中有闲钱的投资者在现有投资产品获利不大，而又暂无其他更好的投资方向时，情愿“弃卒保车”，提前还贷。

　　目前，借款人的贷款理财观念在不断更新与改进。当借款人办理“提前还贷”，遇到来回“跑腿”往返周折于银行与房管局之间的情况后，邀请委托专业的担保公司或者个贷服务机构办理逐渐开始成为房贷借款人办理手续的手段之一。