2008，还贷款买房么？

　　●在个人信贷方面，银行会按照政策要求严格执行。但不会出现很难贷款的现象。优质开发商、优质楼盘、优质的按揭客户，按政策都会予以支持。

　　●房贷消费者更要理性的看待贷款买房的实际问题。国家出台各项宏观调控政策调解房地产金融市场，实质是想通过政策导向“抑制投资、打击投机”，还百姓一个纯净的交易空间。

　　●如果置业升级群体的家庭人均住房平均水平确实低于当地平均住房水平，那么这部分人群在贷款买房时还是可以按照首次置业的贷款条件执行，并不影响“置业升级”计划。

　　“通胀大于次贷加雪灾，无论国际与国内经济环境如何变幻，央行今年将坚持从紧货币政策不动摇。”央行副行长易纲25日在某高校经济研讨会上表示。此前，在“外有次贷、内有雪灾”的情况下，市场普遍预期近期内从紧货币政策可能会出现变化。此次，易纲的表态，无疑让当前市场上关于货币政策转向的各种猜想告一段落。

　　已经过去的2007年，让许多房贷者“心惊肉跳”。承受着六次加息的还款“压力”，抵御着十次上调存款准备金率减少发放贷款总量的“冲击”，在年尾，还要接受二套房贷新政的“变卦”。这还不算，如今，来自各方面的信息无不显示，2008年的金融政策将只会“更紧”，于是不少房贷者不免心生疑问，这样的政策环境，我还能贷款买房吗？

　　银根虽紧缩　利率上调空间仍不大

　　在央行、银监会、商业银行就2008年信贷从紧“三堂会审”之后，各行新增贷款额度已陆续下达至各地分行。在笔者的采访中，中农工建四大国有银行纷纷表示，放贷规模是由总行决定再下发到各分行，目前还未收到总行的指示，但信贷政策属于“不宜透露”的内容。

　　“今年各家银行在信贷规模上相比2007年总体上可能将有所偏紧,房地产行业以及国家严格控制的‘高耗能、高污染、资源型产品’行业会受到一定影响。”交行房贷部工作人员称。在个人信贷方面,银行会按照总行要求严格执行。但不会出现很难贷款的现象。“只要是优质开发商、优质楼盘、优质的按揭客户,我们都会按政策予以支持。”某国有银行工作人员表示。

　　尽管银根紧缩，但业内专家认为，货币政策工具仍有操作空间。比如利率，目前一年期存款基准利率已达3.87%，仍有上调空间，但继续像今年一样共上调135个基点的可能性较小。尽管目前实际利率仍为负，但一些专家预期一年之后通胀率会迅速下降，因而最多上调三次就可以了，且上调空间不可能大于2007年。

　　政策“杠杆”　倾斜首次置业者

　　与此同时，不少人发现，政策紧缩并不是表现上看来那么的“不近人情”。

　　从贷款政策层面来看，表面上六次加息和二套房贷政策似乎不利于贷款买房者，但实际上每次加息上调0.27个百分点累计在一起，和整个购房成本比较，每月实际上增加的房贷成本几乎是微乎其微。

　　而新下发的“12.11”房贷新政与之前的“9.27”政策比较，确实打击力度有所加深，政策实质内容也比较严厉，但是政策条款在严厉打击的同时，对首次置业者却是相对温和宽松的。新政中以人均住房平均水平为统计标准，既可抑制包括贷款炒房在内的不合理的需求，又可以满足首次置业者改善居住条件的合理需求。

　　“置业升级”　大可转换思路

　　面对越发紧缩的房贷政策，为数不少的改善性需求的“置业升级”群体表示，房贷政策太“不近人情”。

　　其实不然。

　　在之前的采访中，不少专家就表示，“置业升级”群体完全可以转换贷款思路。拿贷款买房来说，如果房贷者自身有房产，可以通过“以房换房”的形式进行操作，这样也可以将超出房屋本身市场价格的部分钱款通过贷款的途径来解决，以便达到房贷者改善型居住的目地。

　　其次，虽然在2007年底的二套房贷的新政中将“公积金”贷款也纳入政策严打的限令范围内，但是如果置业升级群体的家庭人均住房平均水平确实低于当地平均住房水平，那么这部分人群在贷款买房时还是可以按照首次置业的贷款条件执行，并不影响“置业升级”计划。