二手房五大节点或许暗藏圈套

   [摘要] 业内人士提醒购房者，买二手房过程中要注意以下几个“节点”。

    ■节点一：房屋证照不全小心被“套牢”

    2005年贾先生在西安西郊买了一套90平方米的房子，当时没有房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年之内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了，贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知，这套房子开始建设时就手续不全，估计房产证是拿不到了。

    业内点评：玛雅房屋代书中心副经理芦红介绍说，买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。

    ■节点二：搞清产权人当心共有人找碴

    去年，李女士通过中介看中了西安北郊一套房子，这套房子属于夫妻双方共同所有，而妻子将这套房子挂牌销售。李女士与卖主沟通时，卖主反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是李女士看到房产证上写的是她爱人的名字。期间，李女士希望能和卖主的丈夫见个面，可是在和卖主沟通中得知夫妻两人正在闹离婚。李女士最后只好放弃了这套房子。

    业内点评：作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。芦红说，如果房屋产权不清楚，中介会要求卖房者先到西安房地产交易中心办理公证，先搞清楚产权所属。 

    ■节点三：资金不被监管钱款小心被卷跑

    夏先生2007年3月在西安南郊看中了一套110平方米的二手房，并给中介交了1万元的定金。这套房子卖主因为无力偿还房款，所以必须先在银行解押，拿到房产证，然后再由买主办理银行按揭贷款手续。可是在办理过程中，中介要求夏先生先打15万元的首付款。夏先生认为是中介想拿他们的钱为卖主垫资解押，反复询问中介公司这15万元是否受银行监管，中介起先说接受银行监管，后来又说没有，因为态度不定，夏先生最终放弃了购房。而中介认为夏先生违约，不退定金，双方为此对簿公堂。

    业内点评：中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款时没有法律保障。800家房昊悦店负责人刘宝山说，买房人一定要去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时，买家就应要求中介垫资。

    ■节点四：原房东不愿迁户口落在别人家

    家在渭南的陈先生去年8月在西安高新区买了一套100平方米的二手房。陈先生在西安打拼了多年，这次想着终于可以把户口迁过来了，但是买这套二手房时，中介就告诉他，原来的房主并不想迁户口，因为卖主觉得在高新区创业工作都能享受到一定的优惠政策。对于要在别人家落户，陈先生觉得有些郁闷。后来在中介的协调下，卖主还是迁走了户口。

    业内点评：雅兴置业的总经理陈建平说，在西安，这类问题主要集中在高新区，一般这种情况，中介会向买主说明情况。

    ■节点五：多考察房屋质量防止买来烦恼

    今年1月，刘先生通过中介购买了一套25万元的房子，按照西安目前二手房逼近4000元的均价，刘先生以为自己捡了个大便宜。可是没住几天，就发现房顶的墙皮爆裂，开始以为不是个大问题，找人填补好了后装了个灯，谁知灯刚装好几天竟然掉了下来。后来，刘先生才得知，这套房子当初施工时屋顶、墙面就有硬伤，原房东为此非常伤脑筋。

    业内点评：刘宝山说，买房前买家不应只从中介和卖家处收集信息，而应当到现场去看看，多向周围的邻居问问房龄、房屋的实际使用面积、房屋质量等，掌握更多的信息，这样才能让自己准确判断是否购房。