海景房投资 并非只有浪漫 

“这里的每一所房子都能看见海。漫过金沙滩，海是每天的第一视觉。除了你，海是一切风景。”这是位于山东东部沿海城市海阳市一处海景房项目所描绘的诱人生活。如今，在全国房地产市场普遍遇冷的形势下，山东、辽宁、海南等沿海省份的海景房项目却是别样热闹。有关海景房的宣传深入北京、哈尔滨、太原、兰州等内陆城市，优惠便利的看房车可以直驱海岸。海景房真的有那么浪漫吗？ 

　　海景房的诱惑 

    海景房由来已久，而至今仍让人格外青睐的，无非是它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风景，这也正适合了现代人对休闲生活的向往。这是海景房的魅力之一。 

    据记者观察，山东的海景房项目多依山傍海，生态环境优美。开发商借此对海景房大力渲染，极力营造购房者心中的“世外桃源”。如，位于青岛开发区灵山湾的某房产项目依山而建，开发商称其是“深处山林，无敌观海。世外桃源，不再是梦想，幽静生活从此开始”，更有“左邻右舍皆精英，谈笑之间皆鸿儒”。 

    海景房的魅力之二则是价格相对适中，升值潜力较大。由于沿海地产多数距主城区有一段距离，土地等开发成本较低，所以房屋售价相对低廉。山东海景房每平方米最低价格只有２０００元左右。尤其是对房价偏高的一些内陆城市居民来说，较有诱惑力。位于海阳的一个房产项目，地上总建筑面积３０万平方米，置业顾问张洋介绍说，这个号称万米金沙之上的休闲度假中心，高层毛坯房每平方米３７００元，４层以上每层加价１００元。 

    户型选择空间大，是海景房的魅力之三。海景房面积小则４５平方米、５５平方米，多则几百平方米，户型多样，适合多种人群选择需求。 

    如今，随着人们休闲时间的增多，跨省置业逐渐成为一种消费时尚。这也成为刺激沿海地产招揽内陆消费群体的一个诱因。记者看到，仅莱州三山岛一个项目，就在北京、太原、济南、淄博等地设有售楼处，而其宣传资料也深入到居民小区。 

    谁在买海景房 

    普通百姓投资海景房，反映了人们追求休闲的心境，也体现了时代的进步。仔细观察，购买海景房的人群，他们当中有商界精英，有文艺界名人，有退休人员，还有城市年轻人；而其购房心理则大不同，有人追求浪漫，有人追求投资升值，有人追求晚年休养，有人则兼而有之。 

    北京李先生的岳父近日在海阳购买了一套近海一层住房，带一个小花园，５０多平方米，每平方米价格３０００多元，明年交房。李先生说，老人每年可以去住上一个月，其他时间可以委托中介出租。现在，在北京一些小区都会看到有关山东海景房的广告，并有专门的看房车。看房者交一些费用，可以去项目开发地实地参观考察。 

    记者在乳山市金沙滩看到，来自黑龙江一些大型企业专门在这里集资建房，供给离退休人员居住，开发价格相对较低。而自发前来购房的外地人也很多。人们追求的多是这里优美的海岸风景。目前，对于内陆城市一些想改善居住环境的中老年人来说，选择到海边购房置业，多少有些晚年长居的打算。在众多的购房者中，还有一类就是在外地退休的山东人。山东人落叶归根的观念较为浓厚，而一些价格相对低廉的海景房正好迎合了这一想法。 

    而更多的购房人海边置业，则是带有投资与休闲的双重打算。毕竟如开发商所言，从海岸线的稀缺，到海景房的稀缺，稀缺资源决定居住价值，其升值潜力是存在的。近几年，山东海景房升值幅度较大，给人一种晚买不如早买的印象。如日照市东部沿海住宅，前几年每平方米只有２０００多元，而现在普遍涨到４０００多元。地处日照帆船基地的某房产项目，由起初的每平方米４０００多元涨到７０００多元，目前已售罄，这让许多持币待购者后悔不已。 

　　海景房投资有一定盲目性 

    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，外地人投资海景房有一定盲目性。按照经济学原理，如果就近的人群不去理会海景房，而远处的人群却争相购置，这说明远处的购房人有一定的投资盲目性。当然，内地人在海边置业，也会满足于海边生活的别样收获。 

    记者近日在济南海景房楼盘展厅看到，前来看房的人并不多。在青岛等沿海城市，前来购置海景房的多是外地人。李铁岗认为，投资行为取决于投资心理。在购房上，消费者普遍有种买涨不买跌的心理，而房产均衡价值又取决于消费者对房产的认知程度。相比而言，本地人对房产判断较为准确，而外地人判断可能存在误区。导致内地人购买海景房的原因主要取决于其价格与价值。 

    一方面，虽然东部房产在下降或停滞，西部内陆城市却仍然在补涨，房价让购房人难以接受。而相比之下，环境优美的海景房价格要显得便宜。这就使得购房者有房价上涨的预期。加上开发商一再宣传沿海地产资源的稀缺性，又加剧了这一心理，很少人会怀疑“稀有海湾名宅，山海和谐人居”的升值潜力。另一方面，像北京等一线城市，尽管房价有所回落，但相对来说房价依然很难满足购房者的需求。比较之下，自然也会选择风景宜人、价格又相对低廉的海边地产。 

    业内人士提醒购房者，海景房投资仍需谨慎。海景房居住起来会受到潮湿、海风的影响，其配套环境也值得商榷。如果作为投资，一般也要等到５年以上才可能有收益，期间多半时间空置的房屋出租也并非易事。