如何享受七折房贷利率最受关注

　　22日晚，国家有关部委打出了救楼市组合拳。消息传开，深圳市民反响热烈。记者从银行方面了解到，前来咨询如何享受七折房贷利率最受关注。

　　七折利率令人心动

　　“今天有多位老客户来网点询问，已经归还部分房贷的业主能否享受七折利率。也有想买房的市民问，符合哪些条件可以获得低于基准利率30％的住房贷款。”深圳工行一家网点的理财师告诉记者，住房新政策一传开，市民的电话就打进来了，有的还亲自到网点。关心的焦点主要是如何享受0．7倍贷款基准利率的这一大优惠。光大银行深圳分行的有关人士也证实，有不少客户到网点了解贷款利率下调的政策。

　　目前，商业银行还未就发放七折利率房贷确定明晰的条件。“总行都确定不了，听说正在有关部门开会。”一个银行分行的房贷负责人如是说。

　　七折贷款利率之所以如此广受关注，是因为高低利率之间相差巨大。深圳工行一位专业人士算了一笔账，发现最高与最低房贷利率间相差三个百分点，最高利率高出最低利率近六成。据测算，一笔100万元20年期的房贷，现行基准利率为7．47％，“二套房”上浮10％为8．217％，原来首套房可下浮15％，利率为6．3495％，现在可下浮30％，利率仅为5．229％；以等额本息方式计，相应的月供分别为8037．6元、8499．95元、7367．39元和6726．72元。如果老客户的二套房被确认为改善型普通住房，其月供最多可省1773元，年省2．1万余元，20年节省42万元。

　　政策弹性空间较大

　　住房新政策规定，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。

　　银行人士表示，其间的政策弹性空间实在太大。根据相关规定，普通住房的认定是较明确的，一般认为普通住房应符合以下三条件，即住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格在公布的同一范围土地上住房平均交易价格1．4倍以下。但是，首次购买、改善型普通住房如何认定弹性就比较大。对不同的客户，什么情况下利率上浮10％，什么情况下利率下浮15％或30％，这些重要事项都有待明确。

　　“如果上述问题全部交由商业银行来判断，在竞争激烈的背景下，各商业银行都可能尽量往七折利率的方向靠。”一位银行人士有些担心地说。来源：深圳特区报