20万元如何理财 买房还是买地产股?

2009年06月23日10:39  

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  如果手头有20万元机动现金,选择怎样的理财方式才更加稳妥、收益更多呢?对于理财投资者而言,买房出租与购买地产股,到底哪种方式更划算呢?

  二手房 适宜以租养贷

  购买性价比相对较高的二手房进行出租经营,是比较稳妥的理财方式之一。记者走访了房地产业内人士,为投资者寻找更为适宜的理财方案。

  20万元眼下不足以作为不动产投资的全部资金,但投资者可以将其作为购置二手房的首付款,再辅以部分按揭贷款,购买一套位于市中心的小户型二手房。天津中原地产三级市场部区域总监朱庆江给投资者设计了一套比较合理的投资方案。例如,眼下市区60万元左右的二手房属于性价比较高并且出租率也相对较高的房源,打算经营理财置业的投资者可以优先考虑这些产品。朱庆江表示,60万元的价格可以在河西、南开等市中心区域购买一套50~70平方米的二手房,而这类房源在出租市场也是出租率和交易速度都很高的产品。以产品户型而言,60万元可以在这些区域买到一居室的次新房,若投资者想以这一价位购买两居室房源,选择对象则大多集中在15~20年房龄的旧房。

  假设投资者以20万元为本金进行置业投资,再以按揭方式20年40万元的贷款,在河西区购买一套一居室二手房源出租,以租金抵偿部分贷款月供。以今年本市河西区中心区域的出租行情,50~60平方米一居室次新房的月租金通常在1500~1800元左右,而同区域、同面积的两居室住宅租金水平则多在2000~2200元之间。40万元20年贷款若以按揭贷款最高利率5.94%计算,其等额本息月供应归还2851.9元。如果能够享受0.7倍优惠利率,其贷款利率则为4.158%,月还款额也随之降为2457.35元。也就是说,如果投资者贷款购买二手房并出租,每月只需支付几百元的还款。

  对于长线持有产业并以租养贷的投资者来说,不动产长期看涨的行情可以让其最终回报相对乐观。专家认为,不论从经济危机将带来通货膨胀的角度而言,还是不动产价值长线总体走高的趋势来说,投资不动产在3~5年内基本都会有或多或少的获利。朱庆江表示,根据目前市场状况和价格发展规律来看,天津市区二手房价格在5年后会增长20~30%,投资者在以租养贷过程中以较低代价保有了不动产资源,最终若再次转手还可以从销售差价中再次获利。

  地产股 看好长线收益

  在股市中投资20万元会是什么样的结果呢?假设一个长线投资者,其看好地产股并在2006年年初购买了万科的股票(股价均以复权价格计算),当时能购入9555股。到2009年年初,其持有的市值已高达70万元。而其间市值最高则达到了189万元。股神巴菲特的长期持有理念在此得以充分体现。

  而从今年年初到现在,20万元如果继续买入万科股票,1月初以79.19元买入2525股,到了6月17日,其股票的市值则涨到了33万元,半年的投资收益率达到了67%。来源:每日新报

(责任编辑:孙红丽)

我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
中国九大最难娶媳妇城市中国九大最难娶媳妇城市
世上最古怪的六个城市世上最古怪的六个城市
费德勒遭敲诈无奈"搬家"费德勒遭敲诈无奈"搬家"
上海在建楼房整体倒塌上海在建楼房整体倒塌
中美十大最贵豪宅PK中美十大最贵豪宅PK
迈克尔杰克逊的梦幻庄园迈克尔杰克逊的梦幻庄园
盘点香港女星内地豪宅盘点香港女星内地豪宅
售楼小姐的真情自白售楼小姐的真情自白
   精彩新闻
·上海楼市首次出现“定制公寓”
·国土分局长倒签合同时间非法出让土地获刑
·时评:武汉“经适房六连号”发布会1分钟能说啥
·民革建议成参考 天津推住房保障资金供应体系建设
·各方专家热议:中国房地产市场泡沫趋势已现
·经适房六连号事件 55秒的新闻发布会让人疑窦丛生
·北京期房周成交超3000套 日均成交量超上月
·时评:“官员买不起房”疑似烟幕弹
·深房价暴涨三成 警惕新一轮楼市泡沫
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·统计学专家谈武汉经适房六连号事件:概率非常小
·开发商装傻:不提价怕被笑话 开盘价必涨
·物业税尚存在技术性制约 改革可分步推进
·北京:业主欠费将被公示 欠多久曝光可商定
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·上海楼市供应井喷 或成近期"量价齐高"最后把火
·外管局:目前未听说要松绑外商投资房地产业
·北京土地大战或在本周爆发
·地产商打"三不"女人宣言 80后90后坚决赞成
·高级地产策划人才匮乏 需具备较高专业素养
   播客·视频
去世前两天的彩排录像曝光去世前两天的彩排录像曝光
成都公交放火案告破 疑犯身亡成都公交放火案告破 疑犯身亡
   小编推荐
·一个准房奴的时间表:七点起床大喊"我要买房!"
·律师解疑:出入忘关小楼门 单车被盗该谁赔?
·地板响动引发纠纷 上下楼邻居打官司长达两年
·毕业生租房建议:地铁少几站 租金贵上千
·国土分局长倒签合同时间非法出让土地获刑
·置业提示:房产“小鬼当家” 风险知多少
·20万元如何理财 买房还是买地产股?
·上海楼市上演"井喷周末" 买楼如"买菜"之风又现
·抵御通胀 北京居民股票和房产投资意愿出现回升
·二手房买卖须办理网签手续
·森豪公寓烂尾楼停工十一年复建
·售楼小姐的真情自白:卖房20大骗局
·中国第一高价楼汤臣一品4年才卖4套 昨1天售5套
·江湖再现炒房团  回暖或是山寨版
·盘点最烧钱的婚礼 看富豪都去哪度蜜月
·中国11大著名建筑北京占5席 广州无入榜
·中国11大著名建筑北京占5席 广州无入榜
·夜色中的国家大剧院华灯璀璨
·设计新视觉 给居室女人般的曲线
·上海世博会主题馆超大跨度无柱空间建成
   专题推荐
9大美女明星"玩地产住豪宅"9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
·地产一周:楼市成两会热点 代表委员开发商各自为政
·地产一周:上海新政出台 房产业落选十大规划
·地产一周:楼市脱困根本在价格 购房落户可行吗?
·地产一周:政府救市政策花样迭出
·地产一周:工行七折存量房贷历曲折
·地产一周:官员高调谈楼市  牛年春节咋看房?
·地产一周:存量房贷7折优惠 四部委力挺楼市
·地产一周:央行再降息 二套房贷“松绑”在即
·央行再降息 二套房贷“松绑”在即
·一周:房贷“部分松绑”低价卖房遭罚岂有此理
·地产一周:居民买房负担 明年有望减轻
·热点关注:房地产需不需要振兴?
·热点关注:房地产搭上十大产业振兴末班车?
·特别策划:“沉默大佬”朱孟依涉黄光裕案被调查
·热点关注:房企库存难降 新一轮降价或将来临
[一语惊坛]难怪上海大楼倒塌了,原来"地王"站在"泡沫"上
[论坛]网络时代当官很危险·小平为何最担心收入差距出问题
[访谈]项宗西:政协也要受监督·谢国明谈"人民日报扩版"
[辩论]北京限价房业主跪谢市领导·复旦学生裸奔该处理?
[博客]温总理的"周末"让谁汗颜? 薄熙来:教育"几宗罪"
[博客]邓小平晚年反思 彭德怀的悲情婚恋 谁逮捕江青?
   无线·手机媒体
全球十大闹鬼地全球十大闹鬼地
手机媒体迎国庆手机媒体迎国庆
人民网
人民网>>房产>>置业指南>>置业理财