高位买房并非防通胀良方

2009年07月30日09:48  来源:《北京青年报》

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  恶性通胀可能性极小 房价波动房产仍会贬值———

  周宏

  通胀原本是一个比较专业的经济词汇,现在越来越频繁地被普通百姓提及。“通货膨胀要来了,买房可防通胀”。今年以来买房的人们或多或少的都会抱有这样的想法,甚至有人就是为了防通胀而买房的。

  为防通胀而买房已经成为推动本轮楼市走出火爆行情的重要因素,然而现实的情况是通胀并未出现,而且预期在今年内甚至更长的时间内也不会出现,至少不会出现恶性通胀。但是房价却在半年内上涨了三四成,在目前房价已经创出新高的情况下,买房还是防通胀的好方法吗?

  ●通胀预期是本轮房价

  上涨最大推手

  最新公布的经济数据显示,2009年上半年中国新增贷款7.37万亿,超过新中国成立以来任何一年的信贷投放总量。“上半年的信贷投放有点反应过度”,中国社科院城市发展与环境研究中心博士后袁秀明表示,未来一旦对货币发行控制不力,很容易形成资产价格的泡沫和通胀的压力。

  所谓的通胀,用最朴实的百姓语言来讲,就是钱发得太多了,钱就不值钱了。其实从去年底政府推出4万亿的基础建设投资,到十大产业振兴规划的出炉,再到今年初的信贷资金的巨量放出,市场就已经开始担心通胀的出现,人们也开始研究在通胀到来之时如何使自己的财产不贬值缩水。除了风险较大的股市之外,楼市成了普通百姓抵御通胀的重要选择。

  于是从年初开始,趁房价还在低价自住型需求和一部分“先知先觉”的投资客就开始进入楼市,使楼市走出了一波回暖的“小阳春”行情。二季度,信贷资金的持续放量更加强化了人们的通胀预期,投资型乃至投机型买家也开始纷纷出手买房,将楼市由“小阳春”推向了火爆。伴随着成交量的不断放大,房价也出现了大幅上涨,到目前为止北京的房价已经刷新了2007年的高度。其中,为防通胀而买房的心理起到巨大的推动作用。北京麦田房地产经纪公司总经理肖基昌认为,当人们预期某一商品价格会出现上涨时,便会引发抢购。而抢购则直接导致该商品价格的迅速上涨。

  ●出现恶性通胀可能极小

  但最新公布的数据也显示,目前居民消费价格指数还处是负数,也就意味着目前居民日用消费品的价格还处于下降阶段。不仅没有出现预期中的通货膨胀,相反还处于通货紧缩之中。而股市和楼市却在今年上半年走出了大幅上涨行情,尤其是北京楼市已经创出了价格新高。

  中国社科院城市发展与环境研究中心博士后袁秀明认为中国出现恶性通胀的可能几乎不存在。只有当通胀率超过10%时,才算恶性通胀,而“通胀预期”概念已提前炒作,已给政府和民众普遍预警。在中国,因良好的金融面,既然政府有能力通过宽松的货币政策和扩张的财政政策来应对金融危机,取得效果,就有能力抑制因流动性扩张而带来的通货膨胀,中国未来不可能出现全面的恶性通胀。因此目前房价大幅上涨的背后存在投机行为,未来楼市可能出现新的调整。

  全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙博士认为,目前宏观经济整体还处于通缩阶段,经济也处于底部,从历史的实践和经验来看,任何一次通货膨胀都不会发生在GDP下行的阶段里。可以说,今年货币投放的增长并不一定会导致物价的上涨,短期内也只是有可能出现低通胀、低增长情况。目前楼市出现的火爆行情正是在通货膨胀的预期影响下产生的,购房者特别是投资者们应谨慎对待。

  ●高位买房

  更能导致资产缩水

  从长期来说,房地产的确具有一定的抵御通胀、使资产保值增值的作用。但房价也有可能在一段时间内出现大幅波动,一旦操作不当也会造成巨大损失。

  袁秀明认为,通胀的治理与通胀的来临是如影随形的。在政府强力治理通货膨胀期间,房价将出现振荡走势,高价格房地产交易会受到抑制,因此房地产变现难度增大,成本增高。

  如果在目前的房价已经处于高位时买入一两年后才能入住的期房,并不一定能抵御通货膨胀且实现资产的保值增值好办法。因为一套期房从购买到入住再到取得房产证并上市交易少说要一两年时间,而在这期间政府可能已经通过对通胀的治理将楼市的泡沫挤掉,房价已经回到了一个相对合理的水平。这时再看高位买入的房产不仅没能保值增值,还可能出现了资产缩水。因此买房更多地体现为一种投资行为,并不是任何时点买入都可以实现保值增值的。

  贾卧龙则认为现在买房子的目的就是保值,而市中心楼盘以及高端物业正是由于其保值能力强,将成为投资客的首选目标。

(责任编辑:孙红丽)

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