好莱坞明星卖房忙 

 或有助于激活美国顶级楼市

2008年12月22日09:26  

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  好莱坞的明星们最近有点忙,虽然正逢圣诞节,本应没有什么新片要赶拍,但莱奥纳多、梅格·瑞恩、珍妮弗·洛佩兹和尼古拉斯·凯奇等人却奔走于地产经纪之间,希望赶快卖掉手上的豪宅。不过,动辄都要上千万美金的“星宅”,虽然地处名贵社区,且装修奢华,配有巨大的私家花园和无敌海景,但在金融海啸不断蔓延的当下,却是有价无市,挂牌许久仍然少人问津。

  根据专门报道房地产新闻的美国地产频道网站称,明星卖家们的运气近来似乎开始好转,有几套“星宅”已经找到买家,预计很快就会成交。如果说,明星们的千万豪宅代表了美国顶级的房地产市场,那么如今终于有买家垂青,是否代表着冻结许久的美国楼市开始出现松动呢?

  如果仅从购买房产的可负担情况来看,市场或许正朝好的方面在发展。上月底美国公布推出定期拍卖流动性工具,随后两个星期的大型按揭利率下跌超过20基点,常规30年期按揭利率更下跌近40基点。有证券商估计,美国人的置业负担能力已大为改善,现时的负担能力更有可能正处于最少20年来的最高水平。

  但在另一方面,房地产市场上仍充斥着令人沮丧的数据。美国房屋建造商协会最新公布的房地产指数,12月份延续了上个月的9点,继续停留在有史以来的最低位,说明楼市景气依然极其低迷。而根据美国商务部的最新数据,11月份新屋开工和建筑许可双双下降两位数百分比,再创历史新低,其中新屋开工的跌幅为18.9%,建筑许可亦报跌15.6%。

  摩根资产管理认为,上述这些喜忧参半的消息说明,虽然按揭信贷负担能力改善,但按揭申请却未必能同时增加,而就算信贷申请增加,信贷供应改善,亦未必显示房屋市场见底。事实上,美国市场上目前仍有大量房地产存货,现有房屋供应估计需要10个月左右的时间才能够消化。

  由于房地产市场的泡沫崩溃是引发这场次贷危机的导火索,而楼市景气不仅能反映美国居民的消费信心,亦可同时拉动美国的实体经济;因此,在美国经济真正复苏之前,我们可能需要看到房地产市场首先振作起来。所以还是让我们衷心希望,好莱坞的明星们能利用自己的星光魅力,快快与潜在买家锁定交易,那样或许有助于激活美国的顶级楼市。 来源:上海证券报

(责任编辑:孙红丽)
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