房地产业成为巨大“吸金池” 为实体经济埋隐患

2009年08月17日07:40  来源:《经济参考报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

  房地产业成为巨大的“吸金池”

  中国指数研究院的报告显示,今年上半年,北京、天津、重庆、深圳、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%,市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。房地产业对上下游经济带动作用巨大,房地产的复苏是“保增长”的有力保证。

  但是,房地产业超常规反弹、房价上涨过快,也会为实体经济埋下隐患。记者采访发现,在金融危机尚未结束的背景下,房地产业对实体经济资金的“吸附”作用仍然十分明显;此外,房地产业中与实体经济密切相关的工业、商业地产却相对“冷寂”。

  有迹象表明,房地产业这种超常规的反弹有脱离宏观经济的可能性,从而给实体经济带来不利影响。这一情况值得警惕。

  各路资本纷纷挤入地产业

  7月29日,国内最大的建筑房地产综合企业集团中国建筑在A股上市,成为IPO重启以来的首只“超级大盘股”。中国建筑在A股市场首发融资超过500亿元,堪称全球建筑企业上市的规模之最。

  中国建筑的上市标志着房地产企业IPO的时间窗口已经打开。据记者的不完全统计,目前,包括恒大地产、龙湖地产、中信地产、万达集团、宝龙集团在内的20余家房企正在筹划A股和H股的上市计划。另外,已进入A股申报程序正在“排队”的房企有5家。可以预计,房企将迎来又一波“吸金潮”。

  同时,记者还发现,5至7月间,不少一、二产业的上市公司也纷纷转向房地产业。一些公司虽然尚未变更名称,但经营范围和资金流向却明显向房地产行业靠拢,这类实业股票已被业内称为“隐形地产股”。归纳起来,其“转型”方式主要有三:

  一是通过资产购买、注入而进入地产行业,或通过非公开发行购买资产,转变成土地一级开发商。典型的如国内牛仔布行业惟一一家A股上市公司江苏黑牡丹(600510)。该公司近日实施定向增发,购买实际控制人持有的常州高新城投公司和常州火炬置业公司股权。这样,公司在原有纺织业务的基础上,新增常州市新北区城市综合功能开发业务。此外,公司还将对在上述开发区内新获得的1500多亩地块,以及未来厂房搬迁后的老厂土地进行房地产开发。

  二是通过收购资产,并入了房地产业的个股。例如传统的电缆企业烟台新潮实业(600777)通过收购房地产和建筑安装企业,已形成了以房地产和电缆为主导产业的经营格局。公司主要土地储备都在烟台地区,已拥有可开发土地2000亩左右。一些证券分析师预计,由于公司拿地成本偏低,未来几年房地产开发将成为该公司业绩的主要增长点。

  三是以房地产为副业,但目前正在逐步扩大房地产份额。例如以农业为主营业务的顺鑫农业(000860),其控股子公司顺鑫佳宇在7月1日竞拍得到北京市顺义区站前街商业金融(西侧)项目用地。这是该公司第三次获得此地段的商业用地。再如,以水利建筑施工为主业的安徽水利(600502)目前在安徽省6个城市储备土地超过2000亩,目前已成为安徽省内最大的本土地产商之一。

  嘉华(中国)投资有限公司在上海闸北区内的大型楼盘“慧芝湖花园”位列上半年上海楼市销售额第三位,至今近千套可售房源已告售罄。据楼盘销售负责人介绍,4、5月份时,投资者的购房数量已占当时销量的50%至70%。

  上海一位有着10多年房地产开发经历的业内人士告诉记者,与以往情况不同,今年的投资客中有不少是做实业的企业家,他们在江、浙、沪等地的企业出口受阻、业绩不景气,于是选择把钱投入房市。一些企业家觉得,在目前形势下,投资房地产比做制造业“来钱更快”。

  硬币的“另一面”:“住商倒挂”折射宏观经济低温区

  即使在眼下,房地产业也并非如人所想是全然一片火爆。目前,一些重点城市存在“住商倒挂”的现象。比如,位于上海恒丰路的商铺华森商务广场,地处苏州河畔黄金地段,去年年底开盘预售。截至7月13日,总计369套可售商铺仅售出34套,目前价格在1.8万元/平方米左右。而与其不远的住宅楼盘嘉里不夜城卓悦居(西区),同样临近苏州河,最新一次开盘也是去年年底,迄今563套可售房源已只剩3套,最新售价已高达2.8万元/平方米。

  知名房地产专家蔡为民分析,商办物业、工业地产等是宏观经济的晴雨表。在一个健康的房地产市场上,相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但目前国内部分一线城市不但商铺价格严重低于同地段住宅价格,而且还出现滞销。蔡为民认为,这说明“目前商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑,而且房地产业自身也出现了冷热不均的不正常现象”。

  相关数据也说明了上述情况。国际知名物业服务商世邦魏理仕最近发布的报告显示,今年第二季度上海办公楼平均租金报价为每天每平方米7.05元,环比下跌4.6%。而今年上半年,上海办公楼平均租金报价已下跌11.0%。

  报告显示,自2008年第四季度以来,上海办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负的情况,新的物业项目不断交付,而租户却缩减面积,使市场未租用率不断上升。此外,去年上海办公物业新增供应中有85%以上为甲级及超甲级物业,而今年上半年的供应结构则有所不同,有逾7成物业为乙级办公楼。

  戴德梁行新近的一份报告也显示,在另一个房地产一线城市深圳,第二季度,尽管商铺租赁市场有所活跃,但销售市场依然较为冷清。4、5两月一手成交商铺面积仅1.64万平方米,同比大幅下降61%。

  商办、工业的土地交易也显得相对冷清。比如,在上海日前一次土地出让中,5块商办用地的交易波澜不惊,成交价平淡无奇。其中长宁区“221街坊3丘”地块成交的楼面价仅为6873元/平方米,不及此前不久相近地段拍出的住宅用地2.2万元/平方米楼面价的1/3。在大连、东莞等一些经济外向度较高的城市,还出现了工业用地流拍的现象。上海莘庄工业区董事长张金弟介绍,预计该工业区内今年新成交土地面积约100亩,保持近几年来的平均水平。

  外资对中国商业地产也持审慎态度。新加坡腾飞集团下设的、旨在投资大陆工业(产业)园、商业地产的私募基金,今年以来不曾出手。该基金相关负责人表示“目前还在积极寻找项目”。

  警惕“三驾马车”被房地产“牵着走”

  中央财经大学教授郭田勇指出,房地产业对上下游经济的带动作用巨大,房地产的复苏是经济增长的有力保证。对地方政府而言,楼市、地市的活跃,为政府提供了丰沛的收入。一些地方财政收入上半年向好,与楼市的走强直接相关。

  但另一方面,过多的产业资本融入楼市,会为实体经济埋下隐患,不利于长远发展。房地产专家蔡为民指出,从目前房地产投资异常火爆“住商倒挂”等情况分析,不排除房地产业有“脱轨”的可能性。除银行信贷资金外,大量来自实体经济的资金也流入房地产的开发及购买领域,一方面加大房地产泡沫产生的可能性,另一方面将对实体经济的投资产生分流作用,并反过来造成后者对房地产形成更大依赖,“一旦泡沫破灭,实体经济必将受到重创”。中国指数研究院副院长陈晟指出,要警惕消费、投资、外贸这“三驾马车”被房地产“牵着走”的情况,警惕楼市强势反弹过后陷入“二律背反”。

  专家建议,一是在实施积极财政政策和适度宽松货币政策的同时,要对资金的流向保持密切监管、监控,确保资金能最大限度流入实体经济。二是高度警惕房地产业对投资的“过度拉动”作用,对实体经济资金进入楼市的情况要加强监控,并在相关限制性政策上留出操作空间。三是要引导地方政府摆脱对住宅地产的过度依赖,激发商业、工业地产在创造税收、解决就业方面的长效作用,适时考虑通过税收等手段帮助工、商地产走出低谷。

(责任编辑:王日晨)

更多关于 房地产业 的新闻
· 上海产权市场:房地产业成交再次居首
· 房地产业自身冷热不均 注意楼市“住商倒挂”现象
· “不差钱”导致的房地产阿喀琉斯之踵
· 房地产业强势拉动经济走出低谷 有效供给尚待扩张
· 媒体称:房地产业的民生性质越来越受到高层重视
· 房地产作为支柱产业的定位间接致房价过快上涨
· 房地产业进入“政策观察期”
· 积极促进房地产业投资
· 房地产业不入振兴规划 更显其地位特殊
· 吴酩:房地产业 先“戒毒”,且慢谈振兴
我要发表留言
署名:       验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
楼盘取名'无庶'遭热议楼盘取名"无庶"遭热议
9城市男人购房能力大比拼9城市男人购房能力大比拼
1百万能在国内买什么房1百万能在国内买什么房
20地产大腕出身揭密20地产大腕出身揭密
地产大腕背后的旺夫女人地产大腕背后的旺夫女人
七大明星炒房破产后七大明星炒房破产后
石家庄塌楼17人亡石家庄塌楼17人亡
'楼市大嘴'雷人言论集锦"楼市大嘴"雷人言论集锦
   精彩新闻
·上海倒覆楼房开发商单方面解除预售合同
·聂梅生:应理性看待目前楼市
·华业地产斩获北京今年最大地块
·被楼价飙升催生:“夹心层”们的现状与困惑
·二手房价上涨迅猛 北京股民“弃股炒房”
·广州打响地王狙击战 还有哪些地王或被动刀?
·看房产局复印花119元:幸亏复印的不是世界地图
·上海浦东:处长“卖”权“赚回”29套房
·法官称征地"摆平费"成少数公职人员腐败新借口
·家中异味到底是什么
·家庭避雷知多少
·物业公司扯皮殃及业主 建外SOHO东区面临停电
·2009-2010家居流行四大风尚
·朱中一:巩固楼市回暖是当务之急
·海淀建委对"限价房四连号"的回应是掩耳盗铃
·北京7月份土地市场成交下降4成 溢价率95%
·中国房价连涨五月 年底止涨成专家共识
·诺贝尔奖得主看好经济纽约买房
·北京:7月三区域二手房供需比超过1:8 
·北京楼市:8月二环内住宅供应创新低
·港珠澳大桥环评报告完成
·2007年北京地王调查 大兴地王:荒草茂密无人建
·普通收入户与房无缘 畸高价格将掏空房市根基
·杭州房价居高不下 二手房均价再超过1.5万元
·防止开高级车住保障房 福建保障房不再"一定终身"
·上半年中国房地产十大新闻:上海在建楼倒塌居首
·2007年北京地王调查
·赵普撤诉与小区物业“握手言和”
·房产中介乱扣押金将曝光 遭两次投诉将立案处理
·瑞银称至明年底中国内地房价涨20% 香港涨30%
·上海外滩动大手术重塑最美城市风景线
·上海房价逼近历史新高 高端物业成“托市”主力
·成交量走低难消房价攀升压力 言"拐点"为时尚早
·地产巨头:近期政策不会收太紧
·二套房贷"放水闸门"渐次关上 个案操作空间仍存
·北京房价已达历史高位逼退购房者 观望情绪隐现
·限价房网上“随便卖” 住建委:都是骗局
·(地产日报)经济适用房会退出历史舞台吗
·抓住关键期 巩固好势头
·广州首条无人驾驶“专线车”亚运前开通
·广州规定物业费涨价须经超过一半业主同意
·深圳银监局:深圳未放松或收紧房贷政策标准 
·中国房价关键问题不在“高低”而是“规范”
·浦东星河湾的8月8日:开盘当日成交超40亿元
·恒大地产再次启动上市计划
·上海塌楼多数购房者不认同开发商赔偿方案
·沪宁城际铁路明年7月1日通车(图)
·评论:稳定房价必须在规范上下功夫 
·保利地产斥资逾43亿四城拿地
·"鸟巢" "水立方"周边二手房均价创新高 达12258元
·南京:10家楼盘双休日猛推新房
·北京将出现百亿级"超级地王" 或仍被国资拿下
·南京3.5万套新房预计下半年上市
·乌鲁木齐楼市:持续升温后 走势逐步趋缓
·济南:部分楼盘离透明售房距离较大
·乌鲁木齐今年前7月商品住宅成交价同比增长近二成
·苏州242亿元村级集体资产领到“身份证” 
·七月东莞楼市均价再破6 业内料房价微涨成定局
·房价泡沫再度冲高 六部委高调释放“从紧”信号
·住宅专项维修资金支取太难
·租户被迫搬走难索违约金 律师称可起诉中介
·聂梅生:今年全国平均房价不会超过2007年
·老院私房25年有名无实
·"南阳楼变"背后涉干部渎职:莫让经适房变成摇钱树
·亚洲最大铁路枢纽上海站地面施工首层钢结构完成
·京沪动车半路故障被拖回京
·恒大地产再次启动上市计划 融资额80-120亿港元
·评论:楼市成逐利竞技场 稳房价规范是第一位
·房屋被查封可解除买卖合同
·得知拆迁能换高额补偿 母亲告儿子私自卖房被驳
·全球房价局部出现34个月来首次明显回升
·开发商暴利思维是楼市成交量回落根源
·全国十城市楼市调查:谁是高房价背后的推手?
·房价泡沫今年再度冲高 六部委高调加强监管
·深圳地税局回应:不会首个开征物业税
·银行二套房贷明紧实松 3.78%超低贷款依然在售
·二手房交易户口纠纷多 购房前勿忘约定户籍迁移
·聂梅生:下半年房价同比仍上升 但不会超07年
·网民热议《周天勇进言修改土地法》一文
·30家房企欲圈钱千亿扩大土地储备
·楼市“金九银十”提前一月开战
·北京二套房贷优惠逐渐收紧
·万科与“倒楼”首次接触无果而散
·二手房交易户口纠纷多 购房前勿忘约定户籍迁移
·北京:开盘价突涨交房延迟 开发商被指捂盘引冲突 
·抑"地王"平房价 全国首例"集智建房"拍地上海告捷
·住建部力挺经适房 专家开偏方:可不卖土地所有权
·田园小屋,立体规划
·室内隔音降噪要得法
·二手房主为涨价频违约 专家:毁约官司房主多败诉 
·武汉“最牛门面房”现身 
·政策信号密集释放 楼市调整再入“试探期”
·南京酝酿房价备案制度 学者称不能遏制房价
·评论:别把经适房建成“鸡肋”
·美国房地产业现状调查:当泡沫破灭之后
·各国水价定价模式:美国按水资源多少定价
·“四大天王”业绩暴增 上市房企现明显贫富分化
·工资不涨 台北双薪家庭23年不吃不喝才买得起房
·惜售加价发展商玩"挤牙膏" 广州房价10月或破万
·石家庄管理部门:经适房定价符合规定
   播客·视频
哪些人群秋季应少吃黄瓜?哪些人群秋季应少吃黄瓜?
万里送儿下乡 不给零花钱万里送儿下乡 不给零花钱
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星'玩地产住豪宅'9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]现兴试探民意的假消息,你反对,马上辟谣!
[论坛]地震捐款咋成政府"额外税收"?·娼妓诚信与社会问题
[访谈]全国维稳先进典型系列访谈·毛公宁谈中国的民族政策
[辩论]河南处罚开胸验肺医院是报复?·嫖客解救卖淫女该罚?
[博客]温总理最不能容忍哪些官? 薄熙来打黑有无标本意义?
[博客]谁为留学女副处坠亡买单 周恩来为何有巨额外汇存款
   无线·手机媒体
拒绝OUT!变身潮人拒绝OUT!变身潮人
今天你视频通话了吗?今天你视频通话了吗?
人民网