警惕楼市股市吹大泡沫制造虚假经济“暖流”

2009年08月19日07:50  来源:《经济参考报》

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

广州市统计局发布的资料显示,今年1至7月,广州商品房销售面积同比增长40.6%。图为8月15日,市民在广州一处楼盘的销售中心咨询楼盘相关情况。
广州市统计局发布的资料显示,今年1至7月,广州商品房销售面积同比增长40.6%。图为8月15日,市民在广州一处楼盘的销售中心咨询楼盘相关情况。

  “地王”效应引发楼市短期泡沫膨胀

  警惕“圈钱+囤地”吹大土地泡沫

  潘石屹、任志强担心供不应求 顾云昌忧楼市滞胀

  专家:一线城市房价仍有上涨压力 回调可能性小

  在国家投资的带动下,我国经济逐渐复苏,各项经济指标出现企稳向好信号。在经济转型当中,楼市、股市较长一段时间的快速升温引起社会广泛关注。7月底,上证指数重返3400点,新一轮炒股热潮苗头初现。在房地产市场,广州、北京再现地王,一些地方商品房销售额上半年同比增长100%以上。专家认为,在外部需求依然严峻、经济增长缺乏强劲动力的宏观形势下,要警惕楼市、股市“吹大”资产泡沫,制造经济的虚假“暖流”,建议国家出台相关政策及时予以引导调整。

  投资气氛大大增加楼市股市重现“火热”

  记者在调研中了解到,目前我国部分地区房价大幅攀升,一些楼盘出现“抢楼”现象,投资气氛大大增加。国家发展改革委、国家统计局的数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,创今年新高。自今年3月以来,房价实现了连续5个月上涨。

  广州银行界人士杨俊说,2009年2月,他在广州天河东看中一套房子,当时房价是每平方米1.6万元。他有些犹豫,想再等等看。结果到了6月,那里的房价已经涨到2.2万元。

  合富辉煌集团首席市场分析师黎文江说,今年广州高端住宅持续价量齐升,市场份额明显增长。据合富辉煌集团市场研究部监测,2009年广州高端住宅(指200万元/套以上的别墅、洋房)市场份额占比,在连续3个月保持10%左右之后,在5月份跃升至18%,而成交均价自2月开始连续走高,5月均价达到17179/平方米,比2月的均价上升了3284元/平方米,短短3个月升幅达23.6%。

  在房价攀高的同时,一些楼盘出现“抢楼”现象。在南京,仁恒置业一新房于7月中旬开盘,600多套房源引来3000多人争抢,上千人涌进售楼处,一度导致现场失控。

  多个城市的房地产投资气氛明显增加。在上海,中原地产对当地6月市场成交客户结构分析后发现,与3月初相比,首次置业的纯刚性需求客户已缩减至40%左右,改善性兼短期投资性的客户量约占40%,长线投资客约占20%。在北京,楼市之热迅速传导至土地市场,“地王”重出江湖。一个月时间里,北京“地王”纪录已四次被刷新。

  与楼市同样热闹的,是不断吸引人气的股市。8月以来,上证指数在3000点左右盘整。有专家不断调高对指数的估计,有人预计重返6000点已经为期不远。在珠三角多个城市,全民炒股的气氛再次变得浓烈。专业机构推荐股票的信息、电话活跃起来;亲朋好友聚会时、同事谈话时,免不了股票探讨和市场判断;证券公司组织的投资类主题活动又频繁起来……记者在一个星期内,收到三场关于股市理财的讲座。

  “吹大”经济泡沫警惕虚假经济“暖流”

  从整个宏观经济看,经济增长动力依然不足。上半年,全国GDP增长7.1%,其中广东与全国增幅一致,广州市增幅略高,同比增长8.5%,均是上世纪90年代以来同期最低水平。

  与此形成鲜明对比的是,房地产“火热”的销售情况和股市连创新高的指数,正在不断“吹大”市场的资本值。以房地产市场为例,根据广东省统计局的最新报告,上半年,广东商品房销售面积2945.68万平方米,同比增长46.4%;销售额1811.08亿元,增长53.5%。其中,广州市商品房销售面积和销售额分别为554.80万平方米和445.01亿元,分别增长41.2%和26.0%;深圳市商品房销售面积和销售额分别为424.91万平方米和514.91亿元,同比分别增长149.3%和136.4%。

  过多流动性的供应,正在给未来的经济制造泡沫与隐患。专家认为,2009年上半年货币信贷快速增长,银行体系流动性充裕,高达信贷7.37万亿元的新增天量信贷资金当中,的确有部分信贷资金流入楼市股市,但规模难以确定。这种现象带来双重负面影响,一方面,投入实业的资金减少,经济增长的动力受损;另一方面吹大了楼市、股市的资产泡沫,制造了虚假的经济“暖流”,对一些市民和投资者造成误导,进一步加剧了市场的投机之风。

  建设银行广东省分行有关负责人说,信贷的高增长体现了金融部门对国家拉动经济的支持力度。但与此同时,当前信贷领域存在三大潜藏风险,需要引起关注:一是信贷超常规增长将给银行风险控制带来挑战。目前刺激经济的资金主要渠道来自银行贷款,授信相对集中,大多集中在基础设施领域,这些都给银行信贷埋下风险的种子。二是政府信用存在一定程度的透支,尤其是财力不足的欠发达地区存在偿债风险。三是部分资金可能流入股市,容易造成市场新一轮的泡沫。

  根据央行数据,7月份我国居民户存款减少192亿元,这是我国居民储蓄近两年来的首次出现负增长。有业内人士认为,近期楼市、股市持续走高,是储蓄搬家的重要推力。从存款减少、楼市股市走高到一些中小企业生产经营状况依然不佳,可以看出实体经济与虚拟经济间存在反差,对此有关部门须引起关注。

  加大政策引导警惕“适度”宽松政策走向“过度”

  国际金融危机的阴霾远未散去,国内宏观经济有所企稳,但未来不确定、不稳定的因素较多。专家建议,货币政策继续保持“适度宽松”非常必要,但要根据市场流动性加大微调力度;同时要加大对楼市、股市的政策引导,适度打击非法炒作行为,确保经济平稳健康发展。

  首先,建立好收回流动性机制,在坚定不移实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的同时,要避免“适度”宽松的货币政策走向“过度”。过多的信贷投放和过量的货币供应,在催生和放大资产价格泡沫之时,也在为未来通货膨胀埋下隐患。货币政策部门要动态地进行把握与平衡,握好后续政策的力度和制定合理的调整机制,要在保持较为充沛的流动性的同时,密切观察经济形势,适当时候进行必要的微调。

  其次,加大楼市、股市调控力度,适当进行市场风险提示,为市场投资行为降温。地方政府在当前泡沫开始出现的情况下,应该采取理性的策略,比如适当控制推地节奏,及时给土地市场降温,“有张有弛”才更有利于房地产市场的健康发展。在市场已经较为火热的情况下,各地“地王”频现容易形成攀比推高房价,房价高升则会进一步刺激地价走高,形成恶性循环。建议有关部门采取相应策略,加大闲置土地回收力度,积极建设“保障房”工程,呵护市场健康发展,避免楼市大起大落。

  第三,加强银政合作,及时投放并控制资金流向,确保资金进入实体经济领域,带动经济持续健康发展。政府有关部门要加强与银行机构的配合,大力扶持市场、鼓舞市场信心,彻底扭转资源配置机制失效的被动局面,在保证信贷资金及时投放的同时,做好规划并控制好投资流向,防止信贷资金进入楼市、股市等领域进行投机,确保有限的资金进入实体经济领域。

       房产热点新闻         2009年8月19日

今日要闻……………………

 梅陇镇原镇长助理涉嫌贪污被批捕

 孟晓苏:从小产权房入手开征物业税

 潘石屹进军上海滩 SOHO中国24亿购东海广场

 一线城市房价仍有上涨压力 回调可能性小

 时评:为什么少有人给穷人盖房?

 任志强忧下半年住房供不应求 称会让中央为难

 北京部分房源已丧失投资价值 房价不可能大跌

 抚顺特钢"人才楼"变身商品房 仅百余位人入住

 深圳新房成交均价超3.5万 普通置业者买不起

》》》更多精彩新闻请关注房产频道》》》

 

(责任编辑:王日晨)

更多关于 楼市泡沫 的新闻
· 纽约伦敦考察归来 潘石屹谈中国楼市泡沫
· 信贷天量增长或制造新泡沫 超万亿贷款流入楼市
· 聂梅生:楼市泡沫变成皮球
· 住建部警示楼市泡沫苗头 近期政策"稳"字当头
· 北京上海“地王”频现 楼市“泡沫”再次抬头
· 房价地价竞相上涨 警惕楼市泡沫泛起
· 投资客拉动深圳房价暴涨三成 警惕新楼市泡沫
· 楼市泡沫有多少? 开发商:我们只赚到12%
· "楼市泡沫论"引发担忧 危言耸听还是理性思考
· 挤压楼市泡沫是避免次债悲剧的捷径
我要发表留言
用户名:        密码:           到强国社区注册
                                       留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
白领买房最难的12城市白领买房最难的12城市
世界巨富扎堆的村子世界巨富扎堆的村子
明星为何都爱当'地主'?明星为何都爱当"地主"?
楼盘取名'无庶'遭热议楼盘取名"无庶"遭热议
9城市男人购房能力大比拼9城市男人购房能力大比拼
1百万能在国内买什么房1百万能在国内买什么房
20地产大腕出身揭密20地产大腕出身揭密
地产大腕背后的旺夫女人地产大腕背后的旺夫女人
   精彩新闻
·经适房:努力在保障性与市场化之间寻求“平衡”
·地产巨头出言谨慎 房地产业集体居安思危 
·传房贷将收紧 楼市或将降温
·全球房奴大比拼
·一套好房子必备的七大标准
·广州将建设145 公里步行廊道
·预告登记可防开发商一房二卖
·合伙购买房产可以按比例共有
·世界巨富扎堆的村子
·村民闻征地连夜抢栽树
·80后成楼市车市消费新宠儿 父母经济援助为后盾
·房市新走向:高房价难持续 各地楼市面临微调
·拿地潜规则揭开房地产官商秘密
·买彩式购房像个黑笑话
· 高价压市场  楼市现微调
· 长安街拆迁最后的城中村
· “希冀于中国房地产领域 尽我们应尽之责”
·豪宅扎堆上市 上海房价每平方米涨破2万元
·北京:经济适用房违规出租现象频发
·记者来信:经济适用房丑闻频发根在“歪嘴和尚”
·北京60年更新6版规划 专家揭秘多中心规划确立 
·广州日拍十地掀卖地高潮 限价地无人竞价
·住建部官员称适度发展经适房仍具重要意义
· 经适房政策确保不走样 
·监测显示:上周全国土地推出、成交量均下滑
·高房价难持续 各地楼市面临微调
·不要忽视“住房彩票”的创意价值
·成都“楼歪歪”事件首份安全报告遭业主质疑
·住建部官员谈经适房弃购 部分家庭买不起
· 经适房政策确保不走样
·住建部官员:对经适房售后使用监管还十分薄弱
·石家庄称没有为城市改名动议和规划
·经适房身陷质量门 整改后“屋里补30多处补丁”
·家具导购月薪上万 心理学和风水知识派上用场
·14卫星城变11新城 规划专家揭秘北京多中心规划
·房企非理性拿地引担忧 房地产业三年内将大调整
·北京西二旗公租房地块挂牌 首份报价1.1亿元
·京城楼市成交量大跳水 业内人士称市场调整在即
·房介场内"招兵"场外"拉人" 职位猛增行市看涨
·英国房价跌幅8个月来最大 银行持续紧缩贷款
·开发商自曝拿地潜规则 没有一个企业不行贿
·与村民合资建房 法院判城里人也有房屋使用权
·短期炒房很难获预期收益 炒房时代是否已结束?
·调查:全国典型城市地价占房价平均比重为25.7%
·房价急涨财富诱人 深圳楼市投资客已达四成
·炫目光环下的地王:一半是荣光 一半是苦涩
·500万豪宅吊顶突然坠落 业主强烈要求退房
·房价年内或微调下半年还买房吗
·美爆今年最大银行倒闭案 为大型房地产信贷机构
·住建部专家:国家预防金融风险不会打压房地产
·业内人士:地产政策仍将保持宽松 
·二手房公共维修基金"断档" 给房屋维修埋下隐患
·上海产权市场:房地产业成交再次居首
·北京上半月现房成交跌五成 未来楼市走向再现分歧
·遗产继承时第一继承人优先 
·出租房跑水责任承担须辨清 
·顶层住户加建阳光房 新小区私搭乱建愈演愈烈 
·北京:8月上半月二手房网签量下降
·上海产权市场 房地产业成交再次居首 
·博鳌房地产论坛雷人言论不断:危机救了开发商? 
·武汉汉口多个楼盘现排队购房 市民提前2天排队
·成龙周星驰刘嘉玲 明星都爱当"地主"
·租房跑水责任承担须辨清
·老地王静待市场回暖 新地王开始疯狂圈地
·云南:3年内将建31.5万套廉租住房
· 二套房贷:禁不住的擦边球(记者观察)
· 房地产市场泡沫到底大不大(热点评析)
·80后“月光族”不想啃老 欲集千人凑钱抽签买房
·房地产业成为巨大“吸金池” 为实体经济埋隐患
·北京四环内期房价超过1.7万 专家称将继续走高
·长三角“抢房潮”吹大楼市泡沫 可能超过2007年
· 为何拒交物业费?(经济茶座)
· 稳政策 稳供应 稳房价(经济大势)
·闽廉租房出售对象扩大至城市低收入住房困难家庭
·南京“无庶”楼盘遭热议 刺痛市民神经
·开发商无视打击捂盘规定:八成楼盘未公示销售均价 
·燕郊楼市租售比达1:1000 收回成本需83年
·新地王前仆后继 老地王凄惨出局 细解"地王困境"
·北京:上周16个项目扎堆开盘
·房屋理财大有学问 八个方面考核你的智慧
·北京房价半年最高涨幅82% 刚性需求再遭抑制
·高房价吓退自住买房人
·房主为阻拆迁放火
·星河湾二度"代言"中国地产
·国土部网站文章:开发商囤地 单增供地难稳房价
·7月广州二手房价突破万元大关 环比涨幅2.8% 
·下半年楼市政策会不会收紧?
·评论:经济适用房监管光靠审核制度不行
·上海地产集团拿下浦东曹路居住区项目 
·楼市再入拐点?
·严查“做低合同价” 二手房交易税堵漏有多难?
·国土资源部:城市建设用地审批工作已全部完成
·上海"莲花河畔景苑"在建楼倒覆事故7责任人被批捕
·北京:首宗公租房用地下周挂牌
·北京楼市:新增房源量暴增 成交量继续下滑
·7月份北京住宅租赁价格创三月份以来最高值
·福建加快推进廉租住房租售并举
·购房贷款省息攻略
·专家称房地产对经济带动作用已弱化 
·专家:决定中国房价的主要因素是投机需求泛滥
   播客·视频
金大中祭悼卢武铉 因何痛哭?金大中祭悼卢武铉 因何痛哭?
炎症VS癌症 小征兆藏大问题炎症VS癌症 小征兆藏大问题
   小编推荐
·一房企招人只要属虎属兔的 称房地产需讲究风水
·重庆严惩违法建筑 业主买单强拆费每平米罚一千
·防线形同虚设 开发商虚构257名购房者骗贷7.5亿
·太原"楼霸"强迫业主高价运料 每栋楼获利百万
·成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 银行集体违规
·热恋买房分手对簿公堂 男方要求独享未获支持
·东莞大朗镇政府澄清“官员建亿元别墅”报道
·郑州"经适房建别墅"后续 规划局副局长被停职调查
·追问经适房配置制度 摇中“六连号”的三重追问
·武汉经济适用房摇中“六连号”疑点重重
·十年前一万元卖房今后悔 诉买家返还被法院驳回
·严查“六连号”事件 武汉余家头经适房暂缓选房
·武汉严查“六连号”事件 将对摇中家庭全部复查
·地方官勾结开发商谋利 日均敛财逾1.4万元
·六人伪造购房资格 武汉余家头经适房暂缓选房
·"租户登挖掘机阻止房东强拆"追踪 租户欲起诉
·北京小产权房变“农业生态别墅” 政府下封杀令
·661万元拍得房屋遭强制拆除 事主起诉农行
·七成空置房开发商欠物业费 物业公司敢怒不敢言
·女孩盗卖40套回龙观经适房 蒙财1400余万
   专题推荐
9大美女明星'玩地产住豪宅'9大美女明星"玩地产住豪宅"
售楼小姐光环背后生活全揭秘售楼小姐光环背后生活全揭秘
·任志强博鳌再发飙 "房价没涨"火爆言论激起千层浪
·地产一周:房价继续下跌 各地再出救市
·地产一周:房价仍稳步下行 住宅70年引争议
·地产一周:楼市回暖言之过早 “茅房论”引争议
·地产一周:两会后楼市动向 公积金买车不妥
[一语惊坛]嫖娼、包二奶是作风问题,发淫秽短信是违法犯罪
[论坛]<人民日报>征集网友评论·谁是重庆司法局长黑后台?
[访谈]全国维稳先进典型系列访谈·毛公宁谈中国的民族政策
[辩论]河南处罚开胸验肺医院是报复?·嫖客解救卖淫女该罚?
[博客]开国大典上主席穿着"寒碜" 薄熙来打黑"三大秘密"
[博客]黑恶势力是怎么炼成的 重庆"卖楼房"又"卖乳房"?
   无线·手机媒体
拒绝OUT!变身潮人拒绝OUT!变身潮人
今天你视频通话了吗?今天你视频通话了吗?
人民网