2017年12月27日，广州市城市更新局发布《市城市更新局关于实施城市更新商服类房地产项目管理新政执行问题的通知》，为支持旧改工作，经审批立项的旧改“商服类房地产项目”，可以不执行“3·30”新政中商服类最小分割单元不低于300平方米的规定。该通知也意味着广州2017年房地产调控“3.30新政”中“商服产品禁售个人、新建单个面积不能少于300平方米”的限制有所松绑。

　　去年，以散卖为主的商业性质公寓产品成交几乎被腰斩。据广州克而瑞统计数据显示，2017年，广州市公寓产品共计成交2.08万套，同比下降42%。整体公寓去化周期从“3·30”政策出台后4月初的5.1个月，上调6.5倍至32.8个月，商业公寓的市场进入冰封期。

　　“3·30”新政出台前，广州市商办物业市场的严峻性已远高于北京等一线城市，近年一直处于低谷阶段。据克而瑞的数据显示，2015年至2017年3月广州商办类物业月均成交面积约为23万平米，较北京同期的月均去化速度39万平米要慢得多。在此情况下，广州库存压力远高于北京。

　　此外，2016年商办类物业300平方米以上产品无论是供应、成交均占比极低，300平方米以上产品在全面积段产品中的供应、成交套数分别为333套、493套，占比分别为0.8%、1.1%，买家主要是大型超市、商场和大型企业为主，300平方米以上物业的市场容量十分有限，大面积商办产品满足不了市场的合理需求。

　　而广州城市更新局此次松绑，明确指出为支持广州市旧改工作，经市（区）级城市更新管理部门审批立项的改造项目，属于“商服类房地产项目”的，可以不执行去年“3·30”新政中，商服类最小分割单元不得低于300平方米的规定。广州部分旧改新入市商业项目，由此也迎来新的出路。值得一提的是，目前商服项目禁售个人的规定并未改变。购买旧改商服类项目资格仍然要求“法人单位”，且2年限售。

　　尽管如此，对于市场供应方和需求方来说，此次政策的松绑给2018年的成交增长带来新的机遇。对于一个尚处于冰封期的市场来说，算是一个新年好消息。李广军

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