2018年4月9日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称“世茂房地产”）发布截止2018年3月31日，前三个月的最新营运数据。数据显示，世茂房地产2018年一季度共实现合约销售金额329.2亿元（人民币，下同），较去年同期大幅上涨60%，累计合约销售面积达204.4万平方米，业绩排名大步向前，增长速度领先行业。

其中，世茂房地产3月份单月合约销售金额为157.9亿元，较2017年3月的102.3亿元同比上涨54.3%，合约销售面积达101.5万平方米，单月大幅增长再创历史新高。

在3月31日克而瑞地产研究发布的《2018年1-3月中国房地产企业销售TOP100》榜单中，世茂房地产凭借持续稳定的销售业绩权益金额排名第10位，开年交出亮眼成绩单。业内人士评价：“由于公司制授权充分激发主动性、产品线夯实产品力等积极原因，世茂2018年一季度实现了开门红，相比TOP20房企而言，其弯道超车之势已显。”

业绩稳步提升被多家投行看好

基于世茂2017年年报及一季度的良好开局，资本市场反馈了积极评价。截止目前，已有近20家投行发出研报，其中12家投行调升了世茂的目标价，摩根大通、瑞信、高盛、瑞银、兴业银行等多家投行调升目标价至30元以上，摩根大通更上调目标价至33元，充分体现出资本市场全面看好世茂稳步提升的业绩和经营利润。

（世茂集团供图）

多家机构分析员表示，2018年世茂房地产1400亿元人民币的销售目标有望超额达成，预计达到1500-1600亿元人民币，预期利润率也将持续提升，土地储备货值优质，利好良多；同时，世茂房地产净负债率已连续六年低于行业平均水平，安全稳健系数较高，因此，资本市场乐观看好世茂未来表现，多数机构认为世茂的估值水平具有很强吸引力。

除了销售表现亮眼之外，在土储方面，世茂也表现出了对未来的坚定信心。据亿翰智库报告统计，2018年1-3月世茂新增货值达388.1亿元，这些货值储备将成为其未来销售保持增长的重要支撑。报告中指出，“新增货值与销售金额仍高度集中在TOP20的规模房企上，未来房企‘马太效应’持续放大，强者恒强，而世茂的土地储备补充也按下‘快进键’，以在未来竞争中占据制高点、掌握主动权。”对于世茂而言，其盈利能力、产品能力、营销能力以及财务抗风险能力等都得到了进一步夯实，快速向上的优势更加明显。

新步伐高速迈进 福建地区公司稳居福建No.1

去年以来，世茂对公司管理架构进行了优化，实行“公司化运作”，更大程度地授权于地区公司，充分释放和发挥地区公司的潜力和产能。

迈入“千亿时代”，世茂战略路径高效落实、多点开花，区域“公司化”运营实施后效果显著，成为世茂“后千亿时代”新征程的“加速器”之一，尤其“公司化运作”的提效作用一季度表现突出。多家投资机构对世茂的全新地区公司管理架构表示十分认可，认为可加快周转的同时确保利润达成。

福建地区公司作为“领头羊”便深受其益，发展势头迅猛。据亿翰智库统计，截止到2018年一季度末，世茂福建地区公司销售额达129亿。并且世茂在福州、厦门、泉州、平潭、福清、泉港、南安七城均为单城销冠，当之无愧的稳居福建第一宝座。3月28、29日世茂福建地区更接连以14.76亿、1.36亿的价格斩获泉州、龙岩优质地块，截止一季度，世茂福建地区新增货值已达200亿，实力上演“世茂速度”。

（世茂集团供图）

在2017年度业绩发布会上，世茂表示，公司在福建省福州、厦门、泉州三大城市保持领先地位，年增长率达134%，全省总土地储备额达1532亿，2018年新增货值达到654亿，全年计划销售签约指标冲击500亿，2019年计划达到800-1000亿，成为超强地区公司，并力争品牌美誉度与行业各专业职能位列福建第一。

产品线助推高质量再加速

在快节奏、强竞争的行业环境下，精研打磨提升产品力也是世茂立足和突围的关键之一。2017年世茂梳理出的五大“全生命周期”产品线令业界眼前一亮，已经发布的璀璨系和国风系更是赢得了市场和行业的双口碑。

其中，璀璨系在浙江地区的落地更是完美的与当地文化结合，深入挖掘当地人居需求。浙江地区公司在项目设计之初便进行了大量的客户调研，并以“用户”思维雕琢匠心产品力，注重细节并利用标准化让成功经验得以复制。2018年第一季度效果显现，浙江世茂三大璀璨系项目齐发，绍兴世茂璀璨明樾、嘉兴世茂璀璨时代、宁波姚江湾·天源项目相继开盘，仅3月单月贡献业绩超10亿元，更令浙江地区公司超额完成一季度销售指标，较去年同期有显著提升。

（世茂集团供图）

长期以来，世茂紧跟国家级战略方向进行区域深耕。“粤港澳大湾区”作为世茂发展的战略重地也成为成长最快速的区域之一，在世茂华南地区已布局进入的香港、深圳、广州、佛山四个城市中，累计货值达到2000亿。2018年1月10日，世茂开疆坪山地块，在深圳再落一子加码华南区域强力升级。据悉，坪山地块将以约300米的高度再登坪山CBD第一高。3月26日，位于深圳龙岗的世茂深港国际中心项目开工，项目建成后将成为深圳乃至粤港澳大湾区的世界级地标，这一未来新地标必将大力助推深圳实施“东进战略”。

“千亿雄关再迈步”——正如世茂集团董事局副主席许世坛在2017年全年业绩报告会上描述的那样：“未来几年世茂将保持有品质的快速增长”。而今年一季度呈现出的爆发式增长充分印证了世茂“后千亿时代”新战略的精准与有效。2017年实现规模与效益双跨越后，2018年首季度开门红或许只是个开始，后续发展空间更加值得期待。

（注：此文属于人民网登载的商业信息，文章内容不代表本网观点，仅供参考。）

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