现在很多开发商出于回款的考虑，在购房优惠时，如果是商业按揭贷款就给优惠1至2个折扣点，如果是公积金贷款就没有折扣，那么公积金与按揭利率相比，哪种更合算呢？

    据天津市住房公积金管理中心有关负责人介绍，目前，个人住房公积金贷款的月利率：1至5年期的为3.3‰，6至30年期的为3.675‰；年利率为：1至5年期3.96%，6至30年期的为4.41%。而按揭5年以上的月利率为4.59‰，年利率为5.508%。

    以贷款20万，20年还清，月收入3000元的借款人为例，选择等额本息还款方式。按揭贷款20年中需要支付利息130402元，公积金贷款需要支付利息101344元，如再考虑公积金还款免税部分，20年中公积金贷款可比按揭贷款大约节省40400元。