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国际空港商务花园策划报告
国际空港商务花园策划报告
2006-5-20 16:24

地块核心竞争力:

    该项目区位优越,位于上海市浦东新区东南部的川沙镇,与浦东机场相距仅6公里;属于世界公认的临空经济核心区域。 是开发临空物业的理想区域。地块西北张江高科技园区,地铁二号线将于2007年由此延伸,经过项目地块后至浦东机场。该地块也是高科技主题的自然发展区。本项目可为这两大主题做配套服务平台。

物业投资方案:

    本项目开发的最终定位为“商务花园(Business Park)”,即开发成花园式的企业办公楼宇,建筑设计上要求低密度、低容积率、高绿化率,以单栋或双拼式办公楼为主,园区还应投资建设一座产权式的星级商务酒店和临河商业街,作为商业配套。

营销定位主题:

浦东国际空港商务花园(ABP)——

                     企业飞向世界的专用平台

                      快捷化 信息化 全球化

发展商应重视的关键问题提示:

(1)建立往返地铁口、机场与本项目的班车,以解决点对点的交通接驳问题;

(2)要考虑产权式酒店的投资方案,在本项目内兴建一座星级商务酒店,为承接各种会议提供配套服务;为在本商务花园的企业提供方便的生活、工作服务。

(3)尽可能争取浦东机场的合作和支持,为项目营销提供攀龙附凤的条件。

目  录

前 言

第一章 地块概况及策划要求

1.1、本项目地块概况

1.2、本项目的主要经济指标

1.3、发展商的策划要求

1.4、本次策划的任务

1.5、策划边界条件细则

第二章 策划思路及方法介绍

2.1、理论研究

2.2、思想采购

2.3、市场调研

2.4、两性一化原则

2.5、本项目的决策框架

第三章  本项目策划的理论研究及述评

3.1、中国私人投资工业物业的盈利模式和策略问题

3.2、私人开发工业物业四种模式分析

3.3、关于原“时尚中心”物业投资的评估

3.4、关于“时尚中心”投资定位方案的评估

3.5、重新定位的方向:从城市发展寻找主题

 全球临空城地产投资思想采购与分析

4.1、临空城区域的空间结构

4.2、全球临空城周边物业发展经营模式

4.3、研究结论

4.4、中国商务花园投资发展综述

4.5、思想采购重要结论

第五章  浦东房地产市场及企业发展情况调查

5.1、浦东新区经济发展基本情况综述

5.2、上海市商务花园项目发展情况调研

5.3、川沙镇、机场镇和机场辖区现状调查报告

5.4、浦东住宅、写字楼发展情况

第六章  本项目概念设计方案

6.1、本项目重新定位的基本原则

6.2、概念设计综合开发方案:浦东国际空港商务花园

6.3、规划设计

6.4、功能分区面积问题

6.5、公用工程设施方案

6.6、广告宣传主题

6.7、广告主要媒体

6.8、经济概算

6.9、产权式酒店——天定国际商务酒店

第七章 项目第一期尾盘销售策略

7.1、开展项目整体品牌运作是成败的关键

7.2、尾盘营销推广活动主题

7.3、目前的销售营销要点

第八章 目前的具体工作计划 

策划结论 

附件一 浦东国际机场航空城总体规划纲要

附件二 浦东新区政府关于临空经济的研究报告

 
来源:
责任编辑:陈岚
 
 
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