北京丰台西局地块楼面价约29073元/平方米

　　本报讯（记者 范辉）昨日北京市土地交易市场成交三宗住宅用地，土地总面积约25.57公顷，成交总价款约109.58亿元，通过配建及竞建方式增加限价商品房、公共租赁房建筑规模约16.3万平方米。

　　昨日成交的三宗地块中，最受关注的是丰台西局地块，该地块位于西南三环附近，被地铁4号线、9号线、10号线三轨环绕，地理位置和交通条件较好，房企的关注度也最高，溢价率达到48%，平均整体楼面价约为29073元/平方米，另外需配建5万平方米限价商品房。

　　对于西局地块，市国土局表示，该项目为丰台区第四宗重点村改造用地，建成后将为西局村提供4.29万平方米商业用房，商业部分将立足服务丽泽、完善丽泽金融商务区配套，促进农村产业向高收益、低能耗方向发展，同时也将为村民提供丰富、优质的就业岗位。

　　链家地产市场研究部张旭认为，2014年初北京土地市场成交火热的趋势延续，大型房企对于优质地块的竞争更为激烈。西局地块被泰禾摘得，以当前的楼面价格看，未来入市的纯商品住宅也将成为与龙湖竞争的同类高端项目。从三宗地块周边的房价看，西局周边普通二手住宅成交价格在4万元/平方米左右，相对高端的保利百合当前成交价格在5万元/平方米左右。

　　2013年新建商品住宅市场销售火爆，房价的大幅攀升，使房企对后市普遍持乐观态度。加之房企去年销售飘红，回款融资情况普遍较好，不少房企在资金充裕的情况下也表现出强烈的扩张意愿，因此造成今年年初土地市场持续火热，低价地价格居高不下。

　　据链家地产市场研究部统计，截至2月20日，2014年北京市已有25块经营性地块成交，土地出让金达595.73亿元，其中住宅类土地17宗，无论数量、土地出让金还是规划建筑面积，均为2010年以来同期最高。

　　目前，北京新建商品住宅库存量已从2013年初的8万套降至5.5万套左右，使得房企库存销售的压力大大减轻，也从侧面显示出今年市场依然会保持旺盛的需求。在当前的市场趋势下，预计2014年土地市场或将热度不减。

(来源:北京青年报)