插图/兰兰
珠江新城板块将有全新楼盘入市 梁栋贤 摄
新货看点
天河约350套珠江新城再推大宅
●新货定价如何?
●大户型会好卖吗?
天河区的一手住宅供应一直处于较低的水平,即使进入“五一”黄金月,其新增供应量预计也只有350套左右,不如去年同期的400余套。今年前两个月,天河区一手住宅新增货量约为700套,4月份的新货量与前两个月的月均水平持平。
从阳光家缘网上可以看到,中海花城湾、越秀星汇御府两个楼盘都已拿到预售证,不会因为拿不到预售证而延后发售,不过,两个楼盘可以预售的货量都很少,前者50套,后者只有42套,加起来不足百套。预期4月份推货的富力天禧花园、天健上城的可售货量同样不多。推货的楼盘少,每个楼盘的货量又不多,整体供应量自然较少。
产品方面,富力天禧花园、天健上城推出的都是140平方米以下的中小户型。价格方面,富力天禧花园预计约为2.8万元/平方米,天健上城预计和在售单位2.4万-2.7万元/平方米的售价相差不大。这样的产品、价格,主打的是收入水平较高的首次置业者及改善型买家。至于中海花城湾、越秀星汇御府两个楼盘,走的全是大户型路线,中海花城湾的最小单位面积为280平方米,越秀星汇御府的最小单位面积更超过300平方米、最大面积达600多平方米,两个楼盘均未定价,不过,项目所在的珠江新城板块本来就是豪宅集中地,售价肯定不会低,总价当然也会较高。
(张秀钦)
(来源:羊城晚报)