泰达股份掷79.43亿投商务地产 资金链承受极大压力

　　昨日晚间，泰达股份发布最新公告称，为进一步促进扬州现代服务业发展，优化城市结构，完善城市功能，加快推进扬州广陵新城建设，公司拟投资 794,263万元建设扬州现代服务业集聚区（Y-MSD）项目。公司拟设立全资子公司天津泰达扬州建设有限公司（暂定名，简称“泰达扬州建设”）作为项目的建设主体，负责完成项目的土地摘牌和后续建设工作。项目公司注册资本10000万元，首期注册资金 2000万元，后续将根据项目需求和法规增资到位。

　　据了解，所谓MSD，即为现代服务产业区(Modern Service District)的缩写，是服务性产业聚焦的升级，以多元化、复合型服务产业为导向，具备国际水准的现代服务业发展平台。

　　泰达股份公告称，Y-MSD 项目立足扬州未来的行政核心区、定位为以发展现代服务产业和智力密集型产业为主导的商务地产。以现代服务业和智力密集型产业为主导，集政府、金融、通讯、信息、贸易、企业总部、休闲娱乐、文化艺术、都市居住、城市旅游为一体的大型综合项目。该项目规划总建筑面积101万㎡。其中地上76万㎡, 地下25万㎡。项目含文创、信息SOHO工作室26万㎡，办公30万㎡，商业10万㎡，酒店式公寓6.5万㎡，商务式酒店3.5万㎡。

　　泰达股份同时表示，该项目计划分二期建设，一期投资约393742万元，二期投资约400521万元。其中自筹资金及滚动投入544,263万元、银行贷款250,000万元。建设期5年，投资回收期5.9年，净利润为102,968万元，内部收益率8.5%，能较快收回投资。

　　公司还称，Y-MSD项目的建成将完善广陵新城区域的商业及现代服务环境，与公司已开发的功能项目、商业项目、基础设施、环境提升等四大类项目形成良好的产业联动，从而进一步提升泰达品牌在该区域的品牌知名度。

　　不过，尽管看上去前景美好，但如此大的一笔投资却也给泰达股份资金链带来了极大的压力。本报记者查询公司日前发布的2013年年报发现，事实上，截至报告期末，公司的资产负债率就已经相当之高，达到了84.9%。另外，公司的短期负债达到了53.5亿元，而一年内到期的非流动负债则为10.7亿元。

　　对此，泰达股份在公告称也坦承，项目总体投资金额巨大，严重影响公司的资产负债率。因此对项目的施工安排及销售策略均提出更为严格的要求。公司还表示，将以持有物业做抵押，积极寻求股东及关联方的资金支持，同时扩展新的融资模式如：信托贷款、工程垫款、融资租赁等融资方式。