开发商纷纷扎堆推新盘 五一楼市价格很“亲民”

　　本地众多新盘日前纷纷推售新货。

　　五一未至，开发商已经按捺不住，众多新盘新货日前纷纷上市。据行业媒体统计，有新货推的楼盘达50余个，南海区是供货主力。另外，受去年库存大、今年供货大等因素影响，记者发现开发商定价都较“亲民”，尤其是大户型产品，价格普遍不算高。受访的购房者表示，只要价格合适，就出手买楼。

　　供货

　　五一前夕开发商扎堆推货

　　纯新盘10个 新货丰富

　　五一未至，楼市硝烟已起。走在季华路沿线，明显感觉到“火药味”，禅城绿地中心、星星凯旋国际、金地珑悦、恒福国际商业中心等多个挨近的项目，密集推货，抢占客户。

　　统计显示，近期推出的产品，涵盖住宅、商铺、写字楼等多种类型，住宅方面120㎡以内的刚需和首改产品最受关注。仅季华路沿线90㎡主力面积段的产品，今年可售量达85万㎡。

　　季华路只是4月楼市大热的冰山一角。据搜房网数据监控中心数据显示，佛山五区4月预计有近50个楼盘有开盘加推计划，环比3月上涨50%，主要是禅城和南海区。其中南海区以25个的开盘加推数量拔得头筹，成为4月楼盘选择性最多的区域，禅城区以11个盘的数量紧随其后。

　　据不完全统计，4月首次亮相的纯新盘10个，分别是禅城区的绿岛广场、卓远·云峰，南海区的保利紫山国际、海逸·桃花源记、伟业·华誉豪庭、金地珑悦、中恒海晖花园、腾大广场、华星华府，以及高明区的涛汇尚品等。

　　除新盘外，新货非常丰富，既有刚需产品，也有大户型豪宅。大部分楼盘选择刚需产品和大户型一起推，丰富购房者的选择。

　　例如，佳兆业滨江1号目前热推的户型以刚需或首改为主，主要是90~140㎡两房、三房毛坯单位。时代云图此次推出89~135㎡的三、四房单位。之前以纯别墅盘姿态出现的保利紫山，也抢在五一之前推出刚需户型，面积段为90~140㎡，户型为2~4房。新鸿基泷景也抢在五一之前推出了新一批产品，主力户型为160㎡、185㎡的三房以及四房单位。

　　价格

　　开发商定价谨慎 大打低首付牌

　　由于新货扎堆入市，加上前期“降价风波”还未平息，对于这批新货，开发商定价都非常谨慎，路线也“亲民”。

　　记者了解到，一直以“高大上”的形象出现的新鸿基泷景，本次推出的160㎡、185㎡的三四房单位，吹风价仅约1万元/㎡，而此前该项目推出的300~500㎡的临江复式单位，报价达到了1.7万~1.8万元/㎡。

　　前期，发起降级冲击波、达到快速去化目的的佛山雅居乐花园，目前还有现货正在推售中，8字头的单位已经匿迹，但是9字头的单位还有极少数在售，而170多㎡的大户型价格还是维持在11000~13000元/㎡之间。

　　保利紫山近期将推出的首批洋房单位，也打出了6字头的旗号，吸引了大量本地和广州的刚需客。

　　除了价格战之外，低首付的策略再次在开发商之间蔓延开来。继沿海馨庭打出了首付低至8万元之后，近日，时代云图也打出了低首付的旗号：购房者可以分期付首付，第一笔首期仅需5万元。

　　现象

　　新盘亮相即推优惠 抢客意图明显

　　老盘推新货价格很亲民，新盘也不示弱。记者注意到，部分新盘亮相即推优惠，抢客意图非常明显。

　　据了解，位于狮山中心区的腾大广场商铺示范区日前正式对外开放，为6米层高品牌服饰店，双层结构，方正实用。示范区开放当天，开发商还推出首批单位的咨询登记优惠，为最高“5万抵10万”。位于大沥核心区的新盘华星华府即将开放销售中心和样板房，首批单位为78~163平方米的两至四房园景单位，预计5月正式开盘，目前已开始接受咨询登记，下定有优惠。

　　有些项目采取直接价格优惠的方式，位于三山新城的丰树国际创智园开盘，并举办了创智领袖联盟成立酒会。本次开盘推出首座写字楼，产品面积包括最小380平方米单层三面采光以及最小3500平方米整栋可冠名写字楼，开盘单价仅为9字头，比周边住宅的价格还要低。

　　分析

　　去年存货多 今年供应量大

　　开发商抢先出货抢占市场先机

　　往常，五一前后才是推货高峰，今年为何提早了？今年库存压力大、供货量大或是主因。

　　来自佛山市房地产行业协会的统计显示，去年佛山楼市存量为500万㎡，几乎是历年楼市存量最大的一年。更让人发愁的是，除了2013年的存量，今年以来新增供应量也不少。据不完全统计，2014年佛山预计将有42个项目开盘。

　　在存量与新增供应量大的情况下，今年无论是新盘还是在售项目，出货压力都非常大。同时，再加上房贷收紧购房成本加大、实力刚需购房者增长稍显乏力等因素，今年楼盘要想卖得好，开发商要想完成销售任务，并非易事。

　　为避免在五月与大部队“短兵相接”，许多楼盘选择抢先推货、抢先促销、抢占先机。

　　市民：只要价格合适就出手

　　记者注意到，近期在紧缩的信贷环境下，前段时间部分楼盘降价出货，让一些市民处于观望之中。不过，也有置业者表示开发商涨价乏力，今年或是出手置业的好时机。

　　多数市民比较关注房价优惠、房贷利率优惠。对于今年楼价的走势，不少市民表示不确定。而当问及是否会考虑今年出手置业，逾半数受访者明确表示只要价格合适，还是会考虑购房。

　　相关

　　新闻

　　上周楼市成交量价齐跌

　　本报讯 （记者曾艳珠）来自多个代理机构的数据皆显示，上周（4月7日~4月13日）佛山楼市成交出现回落，量价齐跌。此外，上市土地成交为“零”。

　　据世联地产统计，上周佛山五区共7个项目共取得8个预售证，共预售1312套，面积为14.88万平方米。其中，预售住宅1273套，面积为12.22万平方米；商业预售39套，面积为2.66万平方米。

　　从上周各区成交套数来看，各区均表现下跌。其中顺德区上周共成交364套，环比下跌33.1%，下跌幅度最大。成交主力南海区上周成交同样表现下跌，成交587套，环比下跌30.7%，排第二。第三是禅城，上周成交环比下跌24.9%，共成交151套。三水区拍第四，上周共成交151套，较前周减少48套，环比下跌24.1%。高明因没有相关数据，没有统计。

　　分析认为，上周佛山楼市成交大幅下滑，主要是因为缺乏热销楼盘入市，而众多楼盘处于蓄客阶段。