宋卫平拟退的启示：房产兼并潮正拉开帷幕

　　蒋卫阳

　　著名企业的一举一动往往牵动着市场的神经，更何况是涉及并购这类敏感题材。日前，融创中国、绿城中国相继发布公告，确认融创正在和绿城磋商，融创中国拟收购宋卫平、寿柏年、夏一波所持有低于30%权益的绿城中国已发行股本。虽然最后结果究竟如何还需要时间来确认，但这丝毫不影响坊间和舆论的高度关注。

　　绿城在国内房产界位次居前，其董事长宋卫平也一直被外界视为“完美主义者”，这表现在绿城开发的楼盘，无论房子品质还是环境乃至物业管理，在很多客户中都(论坛)有着良好的口碑。尤其是在绿城本部所在地杭州，更拥有一大批忠实的“绿粉”。笔者曾到过绿城正在建设的楼盘，只见其建设工地上各类建材摆放井井有条，看不到一般建筑工地常见的杂乱，从施工现场就可一窥绿城对完美的追求。

　　不止一家媒体报道过，宋卫平追求的是将产品做好，他经常说的一句话就是，“这个花不了几个钱的”。这种迥异于一般房产商的做法，既让绿城塑造了品牌的忠诚度，不可否认也增加了成本。

　　如果放在一个经过充分竞争洗礼的市场环境中，也许宋卫平对产品完美与市场的关系认识会更加深入。然而，中国房地产市场自上世纪90年代以来一路高歌猛进，既给予了绿城这样的房地产企业迅速壮大的机会，同时，也使其很难避免时代的局限。

　　多年来，房地产一直被视为国民经济支柱产业之一，其高额利润回报率，吸引了各行业巨头纷纷涉足，来自房地产的盈利超过自身主业，这种现象在一些上市公司的报表中并不鲜见；而地方政府“土地财政”更与房地产行业息息相关。尽管房地产行业期间也有过起伏，但老实说，来自市场的洗礼并不充分，这客观上也造成了市场“出清”的问题。

　　市场“出清”是经济学中的一个重要概念，简单地说，它是指通过价格波动机制，来自动实现供需平衡。市场“出清”才能使资源实现优化配置。以此来观国内房地产市场，一路上涨的房价，使得“跨界”经营也能轻易盈利，更无需说业界大佬。即使房价有波动，也没有完全起到优胜劣汰的作用。在绿城的发展过程中，起码也有两次遇到过险情，如国际金融危机发生后，绿城也一度陷入困境，但很快得益于国内环境有利房产业的逆转，企业很快摆脱危机。从这个角度说，或许，绿城的完美主义更多受益于宏观形势提供的机遇，而少了点市场波动考验的充分准备。

　　有人感伤于宋卫平或退出住宅建设领域的消息，认为市场将少了一家追求完美主义的企业。从一个为大家所喜欢的企业家来说，这种感情当然是弥足珍贵的，但如果因此而担忧完美主义后继无人，则大可不必。绿城被并购的动议，说明国内的房产兼并潮正拉开帷幕。而经过调整的中国房地产市场将更加健康，更有利于市场“出清”，从而更有利于消费者渴望的产品完美主义的推行。

　　须知，对完美主义，市场才持有最终的选票。