金台房评：下半年楼市会转好吗？

    一个比较简单和直接的标题，开始探讨一个比较认真和严肃的问题。这个话题，最近频繁在房地产业内的饭局上被提及，每次都是一番争论之后，没有结果地结束。

    每次争论，无非都是两派的观点，有的认为下半年楼市会转好，有的则认为不会。

    持有第一种观点的人，往往是房地产行业的从业者们，尤其是背负经营任务指标的营销总监们，他们在苦苦支撑了大半年之后，期盼着下半年楼市能够转暖。在过去的十余年的行情里面，他们也经历过市场行情的起起伏伏，然而，最终他们扛过来了。抱着这种可以扛过来的经验和心态，他们认为“大旱不过五月十三”，总有熬出头的时候。

    在上个星期的周末，北京合生的世界村项目、京投银泰的琨御府项目等多个项目开盘卖得不错，琨御府项目甚至单盘卖出了24亿元的最高纪录，成为2014年北京楼市单盘开盘大卖的最高纪录。

    基于此，职业经理人们开始欢呼、期盼，希望那个春天早点到来，即便是在秋季。房地产市场，历来就有“金九银十”之说。如果今年能够收获一个金灿灿的九月，和一个银甸甸的十月，那兴许也可以弥补上半年市场太差带来的缺憾。

    持有反对观点的则认为，中国楼市的确走到了一个高点，加上中国经济需要调整，未来几年内，房地产市场不可能高速增长，行业利润变低，房价超出了居民购买力。即便目前市场出台各种政策支持，目前的房价也是居民购买不起的。

    两种观点的交锋，频繁而剧烈，似乎谁也不能说服谁。金台君的拙见是：下半年房地产市场真的未必能够火热起来。

    第一是目前已经有35个城市放开了限购，从放开的效果看，没有出现大幅度成交量上涨。第二是下半年经济增长仍在调整，居民预期收入增长不高。第三是居民有了很多收益率很高的理财工具，比投资房地产好得多。第四是部分城市库存的确很吓人。第五是一线城市房价的确高到了居民无法承受的地步，而地价却不低，房价下降都没有空间，房价僵持会持续。

    但是，金台君也不认为下半年楼市会很悲观。换句话说，最惨的上半年都过去了，下半年不会太惨。毕竟每年都有很多购房需求，需求在那里，只是观望情绪占据了主流。人民网房产最近做了一份网友调研问卷，发现很多网友对购房仍然很有兴趣，认为当前买房是不会吃亏的。

    如果不是房价太高，相信北上广深的房子，想买的人还是排着队的。但是买房就好像买股票，目前股票价格正在下跌，你知道什么时候是底部吗？

    不过，信心比黄金还重要。目前，一线城市也出现了楼市成交反弹的迹象，北京的二手房和新房也出现了一定的反弹，在9月份这种反弹会很强烈，10月份可能仍会延续，但是后面会怎么样，真的不好说。

    九月、十月，会是楼市的一个拐点，如果今年的楼市能够在这个拐点上实现止跌回升，那么市场真的可能就起来了。如果这轮反弹乏力，那么，接下来楼市是更深的调整，还要反复筑底。