房贷新政能否唤醒沉睡的楼市？(图)

　　本报记者 刘 琼

　　9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。如今房贷新政发布已有多月有余，其实施效果如何？政策带来的利好能否刺激楼市成交量和上门量有所回升？连日来，记者对此进行了走访调查。

　　房产商喜出望外

　　房贷新政的出台，点燃了房企对销量增长的期待，同时也让他们对涨价蠢蠢欲动。

　　“新政出台后，看房和咨询的客户明显增多了。”兰州一位二手房中介公司负责人表示，看房者都对新政的“优惠”特别期待。

　　记者走访发现，随着国家救市政策的出台，不少房产商也开始悄悄收紧特价房源，提高楼盘最低价格。

　　有专家表示，借房贷放松进行炒作的开发商应该不会少，但如果头脑发热真的涨价实在不明智。央行全面松绑限贷政策应该被理性地看作一把双刃剑，一方面可能促使部分刚需和改善性需求的消费者出手，助力低迷的房地产市场稳步复苏；但另一方面二三线城市库存严重过剩的现实，这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。

　　执行进展不一

　　记者调查了解到，目前中国银行、招商银行、建设银行等银行已经开启“认贷不认房”新政，还清首套房房贷后购买二套房，即可享受首套房房贷待遇，然而关于第三套房的贷款政策则略有差异。

　　对于市场最为关注的房贷定价问题，招行兰州分行相关人员表示，将按照央行房贷新政的要求积极支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。

　　中国银行兰州分行的一位工作人员告诉记者，目前已经可以按照新政策受理房贷申请，首套房贷结清再贷款购房，可以享受首套房贷政策。也就是说首套房贷结清购买第二套房的购房者，首付比例为30%。而贷款利率仍然执行在基准利率基础上上浮10%。然而也有部分银行对于执行房贷新政的实施细则正在研究中。

　　据了解，目前，在北京、深圳、浙江等地区，有个别银行推出9折利率，多家银行房贷利率降至9.5折。尽管最低基准利率7折的指导价格尚未出现，但已有多家银行下调房贷利率至基准水平。