金融街首提"价值合伙人" 商务地产开发模式京西复制

　　从万科、复星资本层面的合伙人制，到德佑地产等房产中介管理层面的合伙人制，合伙人制似乎已经“侵入”房地产全产业链，今年俨然成了房地产界的“合伙人制元年”。

　　日前，在北京市石景山区投资促进局牵头主办的长安街新兴商务区发展高峰论坛上，金融街控股股份有限公司总经理高靓提出“价值合伙人”概念，将房企内部管理的合伙人机制延展到了更广阔的平台之上。

　　首提“价值合伙人”概念

　　基于金融街控股20余年的商务地产开发运营经验，高靓总结，“在金融街模式中，金融街一直在扮演一个‘价值合伙人’的角色，(不同于传统地产开发商，在专注建筑产品之余，更加专注区域运营和区域价值的提升，)给我们的相关利益方带来了巨大的价值，这也是我们的合作关系得以长久、良好地维系的关键所在。”

　　高靓进而对“价值合伙人”概念进行了解读。对于客户而言，通过金融街的运营管理，其资产价值将得以提升；受益于金融街对整个区域的长期开发，将助力区域产业结构优化、带动区域经济发展。在多年来的开发建设过程中，金融街始终坚持价值合伙人的角色，为区域政府、入驻客户创造长期价值，这也使得金融街控股得以持续的增长，并与区域政府、客户维持长久稳定的合作关系。

　　作为中国最有实力的金融区域运营商之一，金融街控股的辉煌有目共睹：从1992年起深耕北京金融城20余年，中国四大金融监管机构“一行(中国人民银行)三会(银监会、保监会、证监会)”齐聚于此，至今，整个地区机构资产总额62.4万亿、资产集中程度全国第一。根据仲量联行2013年底发布的“全球租金最昂贵的办公地点”榜单，北京金融街排名第三，高达750元/平方米·月。

　　随着金融街(长安)中心项目落地长安街新兴商务区，金融街控股“政府主导、产业导向、统一规划、企业实施”的独有开发模式将在京西得以复制。有关专家认为，一个足以和CBD、国贸比肩的新兴商务区或将由此诞生。

　　金融街模式落户京西

　　各界对金融街的入驻期待颇高。北京市石景山区人民政府副区长司马红表示：“希望金融街(长安)中心的建设，能够为整个石景山的高端产业落地提供优质的载体，并协助引进更好的符合石景山产业发展方向的企业进来，提升区域整体主导产业，帮助石景山进行产业转型。”

　　金融街控股股份有限公司副总经理王志刚表示：“整个项目开发建设过程中，金融街控股将整合以往的资源，为区域开发贡献自己的力量。”

　　业内人士称，如今已成为北京三大商务区之首、写字楼租金排名世界第三的金融街，其成功很大程度上源于其管理模式的先进性。据介绍，商务地产投资溢价收益的重要组成部分就是产品溢价；对于房地产而言，租金水平决定溢价能力；而租金的决定因素则包括土地价值、产品品质及运营优劣势。依据国外经验，良好的运营模式，即资产管理，带给商务地产的价值增值占比，高达80%。“虽然中国目前尚未达到这个比例，但运营的重要性仍然不可忽视，且未来运营所占比例将越来越大。”

　　据此，业内人士预测，金融街(长安)中心复制北京金融街的资产管理模式之后，将帮助客户获得可观的投资收益，吸引优质客户进驻。作为区域地标，也是金融街控股在北京打造的第二个优质商务区，金融街(长安)中心将带动整个长安街新兴商务区的发展。“我想金融街控股将会在长安街金轴上有更大的作为。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。