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二线房企奔赴一线城市抢地 土地市场已经回暖

2014年12月01日08:02    来源:第一财经日报    手机看新闻
原标题:二线房企奔赴一线城市抢地 土地市场已经回暖

  11月26日,竞价总次数314次,历时2小时,阳光城(000671.SZ)子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块,楼板价达41078元/平方米,溢价61.41%。

  该土地拍卖价刷新了杨浦区土地最贵单价纪录,而之前保利在该附近拿地楼板价约39000元/平方米。拍卖现场有首创、城建置业、保利置业、招商、大名城、嘉华、招商地产、华润、金地等11家企业参与了现场竞买,该土地还是非常“受宠”。

  “无论是一线房企还是二线房企,都在加强土地储备,可以看出土地市场已经回暖。”RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳向《第一财经日报》记者表示。

  一线城市抢地

  26日的拍卖被阳光城拿下并不意外,业内人士告诉记者,这符合阳光城自身策略。公开资料显示,包括这块土地在内,阳光城今年在全国共计拿地三块。今年初在杭州丁桥与晋江拿下的地块分别花费11.3亿和5.5亿。

  阳光城相关负责人在接受《第一财经日报》记者采访时表示,基于其深耕长三角的战略和对后市特别是上海市场的看好,需要在上海土地储备进行补充。业内人士分析,基于阳光城的战略和土地安排,估计该土地会开发刚需和首改类住宅产品。

  “像阳光城这样的二线房企有一个特点就是高杠杆高周转,通过拿到优质地王项目,可以更好地融资。” 陈丽琳向记者表示,“再者其自身土地储备有限,也需要补充土地资源盘活开发。”

  事实上,目前很多土地都是被中小开发商拿下。

  一位不愿意透露姓名的一线房企知情人士曾向记者抱怨,其最近拿地意愿很强,但是鉴于土地市场竞争非常激烈,自己看好的地都没有能够拿到。

  “这和整个企业的战略有关系,阳光城可能为了在年底进行业绩提升,为来年融资做好准备。”业内人士向《第一财经日报》记者分析,“这个价格稍高,但是还是和企业风格有关。”

  二线房企“凶猛”

  业内人士表示,今年下半年开始整个一线城市土地市场还是有所回暖的,可以看到溢价率明显提高。

  10 月22日,上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地经过百余轮竞价,三湘股份以9.65亿元拍下该地块,成交楼板价为26057元/平方米,溢价93%。同一天的深圳龙华新区A802-0305地块公开出让,龙光地产“马甲”金骏房地产以总价46.8亿元、楼板价逾2.5万元/平方米竞得该地 块,溢价率83.35%。

  11月10日,广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块正式出让,吸引保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企及非房企参与竞争,8宗地成功出让,涉及土地出让总金额156.87亿。

  11月19日,上海浦东新区惠南镇地块一落槌,就刷新了区域地价纪录,该宗地块楼面价13092元/平方米, 溢价率105.11%,被东原地产拿下。

  11月21日,北京东坝南区1105-659、029地块吸引了首开、招商、龙湖等9家房企参与竞拍,经过42轮竞价该地块最终被湖南富兴以13.8亿元竞得,溢价率达到49.2%。

  中原地产数据显示,截至 11月18日,四个一线城市今年总土地成交金额达到4519亿元,平均楼面单价高达8341.9元/平方米,比2013年年度的平均楼面单价上涨了53.4%。

  对此,陈丽琳分析,很多一线房企拿地策略确实非常谨慎,他们均会有一个自己的利润预估体系,要是达不到这个指标,就会放弃拿地,因此地王项目往往不会出现一 线房企名字。同时需要注意,一线房企的拿地意愿还是很强,就26日的拍卖现场,华润等公司的举牌价还是非常高的,可以看到其积极性还是相当高。

  记者注意到,在之前10日的广州土地拍卖市场,龙湖通过38.7亿的总代价拍的广州多块土地,成功进驻广州市场。

  “基于希望塑造品牌考虑,二线房企对于地王的追求更加积极。”李宗洲分析,“但是总的来说还是整个市场的回暖造就了这个现象。”

  年底将至,还会有一系列土地吸引资金进入。据悉,12月24、25日,上海土地市场将迎来土地拍卖潮,12幅宅地将在这两天拍出,包括前滩的5幅重磅优质地块。

  陈丽琳预测:“估计未来土地市场会在调控的情况下价格继续小幅度上涨,其中可能集中在一、二线城市的土地争夺。”

(责编:唐沰、孙红丽)


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