新闻分析：加拿大房价被高估了吗？

　　加拿大央行10日发布的2014年下半年金融系统评估报告指出，加拿大的房价被高估了多达30%，而家庭负债高企和房价高估，是当前加拿大经济面临的两大风险。这是本国官方机构首次对房价高估给出具体的数据，因此引起业内人士和民众的广泛关注。

　　加拿大房价过去曾多次被一些金融公司权威机构预测高估了，国际货币基金组织就曾认为加拿大房价被高估了10%，而总部设在纽约的国际信用评级公司惠誉今年8月认为加拿大的房屋价格大约被高估了20%，其中西部温哥华的房价被高估了25%。

　　然而，尽管“狼来了”的喊声不绝于耳，加拿大各大城市近几年房价却是节节攀升，地产交易日趋活跃，毫无房价即将下跌的迹象。西部城市温哥华的房价更是位居北美第一，感受不到被高估的风险。那么，究竟如何理解加拿大房价被高估这一现象呢？

　　温哥华的房地产业内人士多数都认为，温哥华的房价虽然高得吓人，但实际上泡沫成分并不大，因为这里昂贵的房子多数是被外国人买走了。这些买主或是近几年过来的移民，或者海外投资者，他们很少从加拿大银行贷款来购买温哥华的房子，因此即便将来加拿大利率调高，对这些从海外带钱进来购买房子的人都不会有什么影响。而只要有新移民不断进来，对住房的需求就会持续增加，所谓房价被高估的可能性即便存在，但房价下跌的可能性却很小。

　　如果真的发生房价下调的话，移民人数少、经济发展缓慢的一些中小城市，房价下调的幅度将会超过像多伦多和温哥华这样的大城市。

　　不过，加拿大的房价一直持续走高，多年来都没有经历过房价大幅下跌的情况，而是稳定增长。在许多分析人士看来，加拿大既没有美国富有，也没美国强大，收入也不比美国高，凭什么房价却贵那么多？显然存在一定的泡沫。

　　但也有部分经济学家对央行这份报告的内容存疑。蒙特利尔银行资本市场首席经济学家道格拉斯·波特就认为央行的报告有值得争议的地方，房价被高估并非一个普遍的事实。而加拿大抵押贷款和住房公司首席经济学家鲍勃·杜根11月表示，加拿大的房价在全国层面被“有点”高估了，但其他方面基本平衡，总体而言，房价回调的风险不大，不用过于担心。

　　问题是，如果加拿大的房价真被高估了，那么会下跌30%吗？如果下调，又会在什么时候呢？

　　加拿大银行行长波罗兹则说，房价被高估的情况可能引发房价的下调，为本国经济带来一定的风险。一旦房价下跌，“将会对加拿大的经济带来严重的影响”。

　　加拿大皇家银行今年夏季曾发出警告说，如果加拿大的房贷利率开始提高，那么房价就会在第二年或第三年开始出现“全面下跌”，因为大城市的房价高涨，主要得益于利率偏低，一旦利率上调，许多人还不起贷款，自然会出现大批抛售的现象，房价的泡沫将会破裂。

　　另外，最近国际原油价格暴跌对加拿大的经济也将产生一定影响，尤其是对能源行业冲击较大。一些分析人士认为，原油价格如果维持在目前的价位上，将使加拿大2015年的GDP下降0.3个百分点，这必然会影响到普通居民的收入，会导致部分居民发生还贷困难。

　　不过，为了避免造成恐慌情绪，加拿大银行对房市仍表示审慎乐观，称房价会出现平缓增长的“软着陆”，而不会出现美国金融危机时那样的崩盘，因为加拿大经济毕竟仍处于“广泛复苏”的阶段，整体金融状况稳定。

　　如此看来，加拿大房地产市场虽无近忧，仍有远虑。究竟会如何演变发展，值得人们持续关注。