我爱我家针对鼓楼区的琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、芳草园小学、鼓楼一中心小学、南师附中树人学校附属小学这6所学校周边学区房的统计，2014年的成交均价为34447.71,元/㎡，相较于2013年的成交均价33411.29元/㎡，涨了1036.42元/㎡。

　　“2014年整个市场环境不如2013年，部分房东急于出售学区房，加之出台的一系列商品房优惠政策，因此房东们的定价比较有诚意。2014年的学区房价格基本属于筑底的状态了。比起2013年，拉小学区少了100套左右的成交量，价格也降到了平稳趋势。”徐玉祥表示。

　　据了解，95%要买学区房的人，都是冲着学区来的，对房子本身的要求并不高，所以大面积、高总价的房源，一般买房人还是难以接受的。

　　“小户型、低总价的房源好出手，买房人比较愿意考虑。”徐玉祥介绍，50%的买房人购买学区房属于二次置业。孩子到了上学年龄，这样的客户购买目的性较强。而当孩子毕业，出于升学、工作、置业等综合因素，买房人会卖掉这样的房源。他预测，2015年的学区房价格也不会出现大幅上涨或大幅下跌的趋势，只能是趋于平稳状态，一方面是因为学区房本身推出的量就不多，另一方面有些地段高库存需要消化。

(来源:金陵晚报)

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