济南楼市库存量再上高点

　　虽然仅仅相隔了十多天的时间，但今年初期楼市却与去年末有着天差地别的表现，继元旦假期表现不佳后，上周，省城商品房网签量依然环比去年12月降了3成多，网签量的骤减让楼市库存继续升高，截至昨日，省城商品房可售套数为19.8万套，比12月增加了3000多套，达到历史最高点。按照1月以来平均每日292套的网签量计算，即便库存不再增加，也需要22个月才能消化完。

　　根据济南市住宅与房地产信息网公布的数据，上周（1月5日-11日），省城网签商品房2043套，环比下降28.3%，其中住宅网签1478套，环比下降28.1%。作为连接2014年和2015年的一周，2013年12月29日-2014年1月4日受元旦假期影响，商品房网签量大幅减少，但凭借12月末的强势，网签量依然高于上周。

　　同时，记者上周末走访多家在售楼盘发现，客流量相比12月下旬出现明显的下降。“现在一天能有10组左右的客户，签约量每天大约有3-4组，12月时大约在10组左右。”在位于花园路上的一家楼盘售楼处，置业顾问告诉记者，从元旦假期开始，可以明显感觉到楼市开始变冷，这主要表现在看房的人减少了许多。

　　记者观察发现，不仅看房的人在减少，开发商的推盘热情似乎在近几天也逐渐减弱，据统计，1月至今省城仅有3家楼盘推出新房源，比12月同期少了一半，1月1日，省城有两家楼盘推出新房源，均推出一栋楼的部分房源，与其说是推盘，不如说是试探，这两家楼盘在2014年最近的一次开盘都曾经推出过上千套房源，并且宣传力度较大，而今年的首次推盘却没有太大的动静，平均不到100套房源的推出量对两家楼盘均造不成大的影响。在此之后的10天内，省城再无新房源入市，直到昨日，才有一楼盘推出新房源，但也仅仅是该项目一期的“尾货”，推盘力度也并不大。

　　去年12月末，也曾有4家纯新盘宣传将在1月入市，但至今仍不见动作，种种迹象表明，省城开发商对1月前期楼市的表现并不满意，纷纷陷入观望。

　　新房推出量在减少，但楼市库存却在增加，昨日，记者统计省城商品房可售量发现，商品房可售套数已增长至19.8万套，这是省城商品房市场形成以来，可以查到的最高的库存量，如果以1月前11天省城楼市网签量计算，即便不再增加库存，这些可售房源也需要22个月的时间才能卖完。

　　根据记者去年8月以来的6次统计来看，省城楼市库存量呈现持续上涨的趋势，特别是从去年11月开始，两个月的时间楼市库存增加了4000多套，而昨天的数据也比去年12月增加了3000多套。

　　据悉，从1月4日开始，又有6个项目的9处建筑拿到预售许可证，总建筑面积达到25.4万平米，房源量超过2000套，如果1月下半月省城楼市依然不温不火，楼市库存量或继续增长。（记者 张阳阳）