南京名校学区房挂牌价与成交价可差十几万

　　2015年1月份，南京一线名校学区房价有涨有跌。同比2014年1月，15所名校学区房挂牌价上涨，另外15所名校学区房挂牌价下跌。琅小学区房单价5万元居首，中介表示主要原因是该小学挂牌房源太少，上个月才出来一套。而记者调查后发现，不少房源的砍价空间在不断增大，上个月的议价空间平均在7%左右，而一些顶级名校的学区房更是价差明显，挂牌价与成交价最多相差可达每平米三千元。

　　名校学区房价基本平稳

　　南京30所名校学区房最新房价排名中，琅琊路小学学区房以单价50909元/平米居首，力学小学和北京东路小学学区房价分别居第二和第三位。前10位中，鼓楼区学区房占了6席，玄武区两席，秦淮和建邺各1席。这一数据是“365指数”根据网站当月新增个人房源挂牌均价来统计的，统计房源总量在1千套左右。

　　其中，琅琊路小学、小西湖小学和天妃宫小学最新个人房源挂牌均价，同比分别上涨23.6%、23.2%和22.5%。这些名校学区房价涨幅较大的主要原因是，1月新增个人房源比较特殊。整个一月份，琅琊路小学只有1套新增个人房源，位于玉泉路小区4楼的房子，面积55㎡，总价280万元。据了解，琅琊路小学学区房比较特殊，部分房源属于颐和路民国公馆区，单价超过10万元/㎡。

　　两所名校合并拉低整体均价

　　同比2014年1月，赤壁路小学学区房价跌幅最大为21.8%，南师附小学区房价跌幅第二为10.4%，金陵中学实验小学学区房价跌幅第三为9.5%。

　　赤壁路小学和南师附小学区房价下跌，主要是受去年合并周边学校影响，赤壁路小学合并了山西路小学，南师附小合并了珠江路小学，导致两个学校学区房房源大增，大量价格较低的房源拉低了均价。金陵中学实验小学学区房价下降则是受新增个人房源变化影响。

　　环比2014年12月，天妃宫小学学区房挂牌价涨幅最大为15.8%，琅琊路小学挂牌价涨幅第二为12.6%，天正小学挂牌价涨幅第三为12.2%。环比2014年12月，赤壁路小学学区房挂牌价跌幅最大为18.2%，五老村小学区房挂牌价跌幅第二为12%，鼓楼一中心小学学区房挂牌价跌幅第三为11.9%。

　　议价空间达到近年来最高

　　但是，经历了一年的楼市低潮期，南京不少二手房均面临着砍价空间越来越大的趋势。“我爱我家”提供的数据显示，2014年年初，全市二手房挂牌均价18046元/平米，成交均价17604元/平米，议价空间2.45%；至2014年12月，挂牌价突破2万，成交价仅18619元/平米，议价空间达到了7.05%。

　　学区房也不例外。如北京东路小学的学区房公教一村小区，上个月的成交均价是39241元/平米，但挂牌均价是42681元/平米，议价空间多达8%。琅琊路小学挂牌价虽然高破5万，但“我爱我家”提供的数据显示，2014年12月该校学区房的实际成交均价是46567元。挂牌价与成交价相差3千元/平米，就意味着一套60平米的小户型，总价可以相差18万元。

　　对此，“我爱我家”市场部总监胡涓娟表示，全市议价空间在9月达到最高，此后略有回落，但仍维持在7%左右，而2012年、2013年的砍价空间只有2%左右。“价格报高了，购房者看房意愿不强烈。一些房主特别是学区房主的报价要理性，否则最后卖不出去只能一轮轮的降价。”