2015年的农历春节来得特别晚，这给本该休假的杭州楼市留下了很多变化空间。1月杭州主城区成交商品房3548套，在近7年中销售套数同比列第二；1月杭州市区(包含余杭、萧山)成交商品房7366套，在近7年中同比列第二，整体表现均不算亮眼。整体看1月行情，整体表现趋于平淡，主城区日成交量在100套上下起伏，仅1月10日、1月31日两天冲破了200套。在开盘数量上，1月份环比也有所递减。

　　宋都晨光国际进入主城区“双料前五”

　　截至1月31日的数据显示，杭州主城区住宅1月“销售金额前十”为钱塘印象、武林壹号、春江郦城、云荷廷、晨光国际。杭州主城区住宅1月“销售套数前十”为晨光国际、方圆府、春江郦城、云荷廷和公园大道。

　　下沙的宋都晨光国际进入“双料前五”。从整体数据看，下沙其他楼盘相对沉寂，而晨光国际销量攀升是由于11月底12月初推出的特价大户型房源，“均价133万实享150方”吸引了很多购房者眼光。整个价格调整的影响一直持续到1月。签约购房的数据显现在了1月的数据榜上。2015年开年以来，杭州楼市开盘与成交量明显下滑，“淡市”意味渐浓。恰逢农历新年将至，二月势必将成为杭州楼市休憩和整理的重要节点。

　　下沙进入现房时代

　　回顾过去一年，下沙楼市相对比较沉寂。土地市场和楼市销售成绩一般。

　　但最大的亮点集中在交付上。特别是大学城北板块的许多楼盘在下半年陆续交付。宋都东郡国际一期已于6月末交付，碧桂园也已在整体交付中。保利城市果岭也在1月份大部分交付完成。

　　在金沙湖板块，9成以上的楼盘都已经交付。在沿江板块，由于住宅开发时间本就早，因此区域内的主要在售楼盘，如金隅·观澜时代、金隅、江城府、保利·晨光国际等楼盘均已于2013年交付。

　　2015年，下沙真正进入了全面的现房时代。

　　住现房更有配套保障

　　下沙现房多。截至2014年底，共有库存可售房源共769018平方米。虽然这一数字对于下沙的开发商来说倍感压力，但对于有购房计划但还没有动作的人来说将是一个很好的消息，大家有更多的挑选余地，房子好不好可以直接到现场去看看，能有更全面的认识。

　　再加上，今年下沙多个商业综合体和交通配套也将升级。据了解，地铁1号线延伸段3站已完成了主体结构施工(文海南路站、云水站、江滨站)，预计可于今年实现全线洞通，并建成通车。

　　“现房+家门口地铁”的模式最受刚需购房者欢迎。记者粗略统计了一下，受地铁延伸段辐射影响的楼盘，在售和预售的共有12个。

　　另外，今年，下沙的大型综合体也将陆续投入使用——宝龙城市广场去年年底开业，和达城已经进入试营业对外开放，2015年底龙湖天街也将开街。

　　据开发区官方数据显示，2012年~2013年两年内，开发区投用的商业地产项目总面积96万平方米，2014年一年则投用了119万平方米，而2015年起未来3年内开发区还将投用300万平方米左右。

　　作为刚需住宅大区块的下沙，商业配套未来三年内就能真正服务于居民。

　　既有大量现房可买，又有商业配套在不断完善，2015年对于有刚性需求的购房者不失为一个出手的好时机。

　　本报记者 林雨晨

(来源:钱江晚报)

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