宝龙地产总裁许华芳

　　中新网2月13日电 2014年，房地产市场经历了一轮深度调整，“黄金时代”的终结，“白银时代”的开启，让包括相关部门、房地产企业以及购房者都开始重新认识这个市场。为此，宝龙地产总裁许华芳认为，中国经济的稳定需要健康有序的房地产行业，政府将以审慎宽松的货币政策给予支撑，引导市场温和上行。

　　“纵观2014年，中国的房地产市场经历了不少起伏和震荡，总体来说市场在政策的引导下走向理性和成熟，房地产行业经过调整，正进入一个新的发展阶段。”许华芳对中新网房产频道表示，未来，房地产市场的分化、行业集中的形势将继续加速，优势企业和产品将获得更大市场占比。

　　楼市各项调整对住宅市场的影响不言而喻，而商业地产市场也面临供应量过高、产品同质化严重等问题，市场竞争日趋激烈。面对新的房地产市场发展环境，商业地产企业如何突围？为此，许华芳分析认为，商业地产领域需要从多个方面转变思维，寻求突破。

　　首先在产品层面，要进行产品创新升级，从量向质转变，包括能够根据市场特点对项目进行精准定位，打造差异化产品；运营思维的转变，运营回归本源，真正了解商家和消费者的需求。同时，企业要看准进驻区域的特点，“比如宝龙战略转型一线城市上海，主要针对卫星城拓展，并以区域和社区型商业综合体为主打产品，弥补市场空缺。而在传统的三四线城市，则找准城市商业空白区域，以打造城市级综合体为主。”

　　值得关注的是，随着互联网思维在全行业的渗透，商业地产也在积极实践探索。为此许华芳表示：“实体商业与互联网互融是不可阻挡的趋势，热潮会持续发展直至市场找到正确的方向。但如何做O2O，如何调整产品和思维，在2015年会迎来比2014年更剧烈的冲击和震荡。”(中新网房产频道)

(来源:中国新闻网)

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