万达商业1月租赁收入增超三成 欲转型成“包租公”

　　北京商报讯（记者 齐琳 阿茹汗）万达商业地产昨晚发布的公告显示，其销售收入和租赁收入在2015年的首月都保持了同比增长，其中租赁收入同比增长超过三成，增长幅度已超过销售收入的增速。

　　万达商业地产2015年首份业绩报告显示，1月万达商业地产实现合同销售额共约为37.45亿元，同比增长了16.2%；合同销售面积同比增长40.6%。在销售收入保持增长之时，万达商业地产的租赁收入实现了更为猛劲的增长。数据显示，万达商业地产首月的租赁收入为10.8亿元，同比增长32%。

　　实际上，万达商业地产公布上市后的首份业绩报告之时，租赁收入的强劲增长势头已开始凸显。万达商业地产2014年业绩报显示，去年物业租赁业务实现租金回款110.8亿元，同比增幅为32.7%。而2015年首月，万达商业地产在租金回款上延续了与去年相近的增长势头，已经超过物业销售收入的增速，这也正是万达商业地产要从物业销售型公司转型成为“包租公”的方向所在。

　　租金收益在总营收中的占比高低代表着商业地产运营商的成熟与否。以太古地产为例，2013年，其租金收益占到整体收入的比例就已高达74.8%。与之相比，万达商业地产2014年的租金占比收入最高值超过22%，而在更早的2013年，其租金收入占比也只有5.87%。“如今不仅是租金收入占整体收入比例在快速扩大，增速也一直保持30%以上的速度，这也就意味着万达商业地产从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型已经开始。”有业内人士分析称。