投资商业地产要考虑多种因素。

　　“半价优惠！六折起售！三万元起售……”在当前股市红火，楼市低迷的时期，降价优惠甚至半价促销的消息越来越多，但投资者对此却比较慎重，真正出手的市民并不多。业内人士分析认为，目前无论是住宅还是商业地产，半价或者六折销售都只是开发商为吸引人气的促销举措。记者实地了解发现，一些区域的商业地产价格开始松动，但是一手楼市就尚无规模性的降价现象。

　　现象：开发商半价促销商铺

　　近日，莞城一家开发商大张旗鼓的打出告示，旗下所有商铺均在半价左右销售。

　　记者现场了解发现，莞城这家开发商属于全国性的大型房地产开发企业，其在莞城的商业地产确实在施行五五折的降价优惠，不但在莞城，总公司公开表示其在全国的项目都实行这优惠价。

　　据介绍，商业街商铺的二楼、三楼原来是过万元每平方米，现在已经降至五千元每平方米。个别四字头的商铺主要集中在三楼。

　　销售人员告诉记者说，这些铺面面积大多在每间70平方米左右，总价大约在40万元上下。

　　投资者：谨慎对待 要考虑多因素

　　不过，记者发现，前来看楼的市民多在咨询，真正出手的人几乎没有。一位看楼者告诉记者说，主要是来现场感受一下氛围，了解一下地产真实状况。他表示，现在促销的都是位置不好、面积不好规划的商铺，即使是半价促销，也反映不了楼市真实的价格状况。

　　一位女士则表示，购买商铺需要多方面了解，其中规划环境、人流量和小区周边建筑质量、人流量、消费者购买能力等等因素都比较重要，不像几年前人们为了炒楼，只要能够抢到手几乎都会升值。

　　据了解，该项目打出半价促销优惠三四天以来，并没有出现一扫而空的局面，不少投资者处于观望的态度。

　　调查：商业地产全面承压

　　实际上，在当前楼市新常态之下，产品滞销的场景并不鲜见。尤其是一些小区楼下的商业街铺面，不少建成多年却依然闲置。

　　商铺销售承压并不只是一手开发商的产品，即使二手市场，一些人流量不太多的街道，关门的商铺开始多了起来。在东城区怡丰路，一家肯德基店前年年初搬走后，数百平方米的临街店铺整整空置了两年。

　　在西平九天商务宾馆旁边，一间面积为500多平方米的商铺好不容易等来一家火锅店进驻，但是因为人流量不够的原因，开张半年便支撑不住而倒闭，整整一年以后，至今这家店面依然闲置。

　　承受压力的商业地产不只是临街店铺，如某知名的综合体开发商，也在去年秋天将位于长安的百货商场暂时关门，以待重新定位之后，改头换面以互动式体验消费项目重新招商，这样一来，导致部分进驻商场的百货商家面临经济损失。

　　业内：优良商业地产仍具备投资潜力

　　业界人士认为，人口没有相应增长，这些年建造的商业店铺太多，加上各个方面的人为因素导致租金上涨太快，而租金大涨又支撑开发商售价太高，如此循环导致成本居高不下，终于出现了有价无市或者租售困难的情景。

　　无论是莞城商铺半价促销，还是市场后市将迎来逐步下调，商业地产的竞争激烈，价值在萎缩是不争的事实。

　　合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为，开发商在正常的情况下，是不会大幅降价促销的，因为这样反而使投资者失去了安全感，认为背后有难以猜测的动机或者风险。

　　中原地产研究部车德锐认为，实际上今年在政策层面已经足够宽松了，不少政策有利于地产市场。

　　所以，更多的地产业界人士则认为，当前的市场低迷正好清理这些不合格商业项目，那些真正有着商业氛围、良好位置的项目，依然具备投资置业的潜力。记者陈明 图/广州日报记者卢政

(来源:广州日报)

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