番禺珠江钢管厂将变身商务办公区

　　南方日报讯 位于番禺区中部、广州新城边缘的番禺珠江钢管厂地块将通过“三旧”改造变身商务办公区，不仅有总部办公、酒店住宿，还有商业餐饮等。记者24日获悉，珠江钢管厂“三旧”改造一期工程规划已经获批，并在广州市国规委网站上进行公示。

　　规划公示显示，该地块位于番禺大龙街清河路与长沙路交会处以东，拟建20栋商业、办公楼，总建筑面积为84305平方米。其中最高的一栋为33层的商业楼，还有15栋2—3层高的办公楼，并配套1233个车位。

　　本次通过的规划仅为用地的一期项目。整个项目拟建31栋大楼和2层地下室，其中2栋3层商业楼，15栋3层办公楼，1栋10层商业楼，7栋20层商业楼，1栋24层商业办公楼，1栋32层商业办公楼，1栋33层商业楼，1栋33层办公楼，2栋33层商业办公楼。

　　记者同时了解到，本次番禺珠江钢管厂地块的改造属于自主改造方式，即允许“三旧”改造项目的用地主体采取独资等方式，根据城市规划、经济产业布局等要求实施自主改造；按照“自行改造，补交地价”的方式，土地使用性质由工业改作商业金融等经营性用途，补交新旧用途的土地差价。

　　对于整个项目，番禺珠江钢管有限公司计划总投资约48.66亿元。根据市城市更新网站透露的消息，该项目改造后年租金收入一项将达20458万元，经济效益非常可观；改造后，预计酒店住宿业净利润约8500万元；预计总部办公楼租凭业务净利润约4500万元；预计商铺和餐饮娱乐业净利润约13000万元。

　　此外，通过本项目的打造，带动周边区域的整体发展，增加就业机会，完善市政及公共服务基础设施建设，缓解交通压力，增加绿化开敞空间，改善城市居住环境及投资环境。而且改造后形成核心景观广场，结合滨水绿地的带状开敞空间，设置休闲游憩空间及设施，形成开敞、公共的城市休闲亮点场所。