1/13房地产商佳兆业在深圳以旧改起家，其在深圳成功开发多个项目，目前它正在经历被收购的命运。

2/13尽管一夜暴富的传闻在这个城市从未消停，但对很多老旧小区的住户来说，什么时候能真正动工改造，才是他们最为关心的问题。紧挨深圳华强北电子城、临近深圳市府大院的南园新村，其旧改仍未被提上日程。

3/13附近电子卖场林立。沿南园新村往西数百米，就是闻名全国的电子卖场深圳华强北。

4/13优越的地理位置，使得南园新村一度吸引数家房地产商进入其中。包括龙头企业万科和佳兆业都曾宣称其是南园新村的改造主体。

5/13两大知名开发商的相互竞争，南园新村的拆迁赔偿标准也水涨船高，拆赔比例创下深圳新高的1:1.4，也就是如果业主的房屋面积为100米，拆迁后获得的补偿将是140平方米。目前这个小区周边的房价已经超过3.5万元/平方米。

6/13万科和佳兆业争相成为南园新村旧改市场主体的行为很快被政府叫停。深圳福田区政府对外称南园片区未纳入城市更新计划，南园新村还未到签订任何拆迁补偿协议阶段。无论哪家开发商进驻小区进行改造意愿收集工作都不合法，政府也未授权，任何单位必须无条件退出。

7/13南园新村住户说，改造意愿征集工作并没有停止，但开发商已经退出，目前仍在小区内蹲点的主要是一些房地产中介，并经常上门向业主劝说签订协议。

8/13几年前被圈地为城市更新计划的一部分后，南园新村涌进了大量房地产中介，一楼的房屋也被租作餐饮小店。

9/13小区内常见的餐饮小店。

10/13小区内随意堆放的生活垃圾。

11/13一楼的餐饮店铺。楼上的住户称，餐饮店厨房排放的油烟已经影响正常的居住。

12/13小区内的废旧手机回收处、快递收发点。

13/13南园新村东区未进行改造的几栋楼。小区住户说，东区有几栋建筑已经被佳兆业进行平整，意欲打造成为深圳第一高楼，暂定项目名称为佳兆业环球金融中心。