近两年“90/70”的约束已几乎被忽略，目前广州在售的大户型已经不是合并户型了。

　　“90/70”政策名存实亡 但限购令未解除

　　3月27日，国土部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。“立足市场实际需求，科学把握住房供应套型结构”是《通知》的一大亮点。业界认为，在很大程度上，这意味着2006年以来的“90/70”政策将全面退出。

　　“90/70”最大后遗症：

　　“合并”户型成烫手山芋

　　2006年，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量70%”。这被称为“两个70%”或“90/70”政策。不可否认，“90/70”政策对房地产市场产品结构改变确实起到了一定作用，“刚需”小户型房源显著增加。

　　不过，其引发的后遗症也不小，有的地方小户型存量攀升、出现积压。一些上有政策、下有对策的房企，则通过采用合并户型的方式，推出了批量的两证甚至是多证一户的大户型，但却因随后而至的“限购”政策而中招，项目顿时变成了“死盘”。在广州，以南部板块为例，金沙御苑、金海湾花园、星河湾海怡半岛当初为了规避“90/70”政策，而进行了户型的合并，有些楼盘甚至是三证合并，但随着限购政策的推出，这些单位顿时成了烫手的山芋。

　　某大房企营销人士坦言，其集团旗下在市桥一楼盘曾经出现过价格节节走低的罕有现象，就是因为受“合并户型”的拖累。当初，为了满足“90/70”政策的需要，在产品设计时采用了“90+50”平方米的两个小户型的合并设计，但到了产品推出市场时，却遭遇了广州楼市的限购政策。最终，为了达到清货的目的，只能贱价大甩卖，才终于成功把合并户型处理掉。

　　与此同时，这些合并户型也影响了二手楼的交易。星河湾一业主张女士就抱怨，买楼时并没有考虑太多，觉得两个房产证也无所谓。但到了要卖楼时，却发现买家尤其珍惜手中的购房指标，自己的房子特别难卖。就连二手中介也劝张女士：“要么你就便宜点卖，要么就得等到限购政策放开再卖。”

　　近两年的新楼盘

　　基本已摆脱 “90/70”束缚

　　记者在采访中发现，过去两年来，广州在执行“90/70”政策时，其实已经是遵循了市场的规律，放得相当宽松，只是宽泛地说“按区域执行”，大多没有对每个项目有具体的严格规定。因此，你可以发现，去年以来新上市的产品已经没有了“合并户型”。同时，尽管小户型供应量充裕，但不少都是以95~100平方米的小三房为主导。所以，目前整体上，广州既没有小户型扎堆卖不掉的现象，同时也不存在大量的合并大户型库存积压。

　　值得引起关注的是，不少“地王”项目也没有受到“90/70”政策的限制。像刚亮相的“地王”项目华发四季，主推的是162平方米的大户型；同样是“地王”项目的珠江鹅潭湾，整个项目都没有小户型，全是140~230平方米的大户型。因此，整体上市场上反而是大户型的供应量在大增。

　　中原地产相关人士表示，“90/70”政策的正式退出，对市场来说有一定的积极影响，特别是对一些过去盲目建设大户型的项目，可能会有改规的可能性，但设计、建安成本的投入都会进一步增加开发成本，从而推高房价。（记者王荔珏摄影报道）

(来源:广州日报)

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