人民网
人民网>>房产

楼市回暖 广州南沙黄埔成交大涨

2015年04月03日14:09 | 来源:南方日报
小字号
原标题:楼市回暖 广州南沙黄埔成交大涨

  阳春三月,气温回暖,随之回暖的还有广州楼市。数据统计,2015年3月广州楼市共成交5877套,环比上涨73%,可见在开发商推货节奏加快以及预期政策利好出台的刺激下,广州楼市三月成交迅速回升。其中南沙区在自贸区利好的刺激下成交量达991套,环比上涨1.25倍,同比上涨近2倍。据搜房网数据监控中心统计,3月广州全市新建商品住宅一手网签均价14594元/平方米,环比下跌3%,全市新建商品住宅成交5877套,环比上涨73%,网签面积658911平方米,环比上涨68%。广州外围区域成交的回暖是拉动全市数据攀升的主要动力,而南沙、黄埔一手住宅的成交更是异常的火爆。

  中心六区黄埔成交环比涨1.3倍

  数据显示,从成交量同比的情况来看,3月全市新建商品住宅成交5877套,同比下跌6%,由此说明虽然成交量环比有较大的升幅,但依然不及去年同期成交情况,其中越秀、海珠以及增城三区成交量同比下跌幅度较大,尤其是成交大区增城同比下跌55%,造成整体成交量被拖累。从网签均价的情况来看,2015年3月全市均价为14594元/平方米,同比下跌5%,主要原因在于中心区楼市推货较去年同期少,对全市均价的拉动能力减弱。

  中心六区在3月共成交1888套,环比上涨74%。其中黄埔区的一手住宅成交翻倍增长。记者发现,在3月仅黄埔一区就成交853套,环比2月364套上涨1.34倍。据了解,带动该区成交强势上涨的原因在于中海誉城、君和名城花园等热盘加快推货节奏及优惠;以中海誉城为例,该盘于3月21日推出南苑A4栋92平方米2+1房、120平方米3+1房,报价在13000元/平方米左右,据搜房网数据监控阳光家缘数据显示,3月中海誉城共成交190套,位居十大热盘第四位。据了解,区内其他热盘均有意在“红五月”前后推出新货,可预期黄埔成交量将会持续提高。

  除黄埔区外,荔湾、白云及天河三区均迎来较大幅度的成交量环比上涨。其中荔湾区3月成交219套,环比上涨86%;据了解,拉动该区成交上涨的热盘为花语水岸,根据广州搜房网监控阳光家缘数据显示,该盘3月成交104套,位居十大热盘第八位。

  白云区3月成交272套,环比上涨57%;白云区成交主要由金沙洲板块领衔,根据广州搜房网对阳光家缘监控显示,3月星汇金沙成交52套,御金沙成交47套,深业江悦湾成交44套,分列区内成交前三位。

  天河区3月成交323套,环比上涨45%,带动该区成交的热盘主要为位于黄埔大道西的南国公馆,据了解该项目主要供整层购买,一层面积约1328平方米,“批发均价”约2.4万元/平,远低于同板块项目价格;根据小编日前对案场销售的咨询得知,该项目主要买家为恒大集团,根据广州搜房网监控阳光家缘数据显示,该盘3月成交194套,位居十大热盘第三位。

  自贸区利好刺激南沙成交近千套

  从外围区域的情况来看,3月五区共成交3989套,环比上涨72%。其中最引人注目的莫过于南沙区,该区3月共成交991套,环比上涨1.25倍,同比更是上涨近2倍,同时成为3月单区成交之冠。目前随着自贸区利好的落实,南沙成为最炙手可热的楼市投资自住热土,随着各项政策的落实以及企业进驻带来的区域就业人口大幅上涨,将带来大量住房需求。从3月个盘成交的情况来看,该区的南沙滨海花园(越秀滨海郡城)成交248套、南沙保利城成交119套、万科南方公元成交112套,分列十大热盘第一、六、七位。

  除南沙区外,以花都、从化领衔的广州北同样迎来了成交量大幅度上涨。其中花都区3月成交820套,环比上涨1.34倍。从长期监控成交数据的角度而言,早在1月份花都的成交量就有上涨的苗头;当时区内的一些小型楼盘推新,一般都会呈现出较好的去化率;以1月9日开盘的家和岭秀为例,属于体量较少的楼盘,而且所在位置也是花都相对发展缓慢的地段,但至今该项目推出的264套单位已成交171套以上,这是出乎小编意料的。

  记者了解到,大部分买家觉得花都不过万的单价还是相当划算的。“你看看增城萝岗的房价都飙到1.3万—1.4万元/平方米了,花都的盘只是在万元上下徘徊,还是有很多识货之人。”一花都项目案场销售如是说。踏入2、3月,随着热盘推新,花都成交量进一步火起来。区内热盘自由人花园于2月初开盘,户型涵盖75-160平方米二至四房,四房为N+1户型,毛坯均价为10000元/平方米,可接受公积金贷款。此外,嘉汇城于3月14日推出二期1栋,均价6888元/平方米起,该盘上周成交44套,表现不俗。得益于区内热盘推新速度加快以及不过万元的定价,加上广州万达城、9号线建设等利好,花都在这个小阳春异军突起,火了一把。此外,从化区3月成交508套,环比上涨1倍。

  文/图 南方日报记者 蒋劲劲

(来源:南方日报)

(责编:孙红丽)

分享让更多人看到

返回顶部