专刊记者 曲绍宁

　　随着经济实力的提升，家庭人口的增多，孩子教育的投入，许多人迈入了改善型置业大军。购买改善型住房，地段、交通前景、配套与开发商物业，都应该与房价一起纳入到考量因素中来，虽然改善型置业者已经不是买房新手，但若是不小心，新手易犯的错误也会一一实践。面对各式各样的住房，该如何选择才能无后顾之忧？记者为您整理改善型置业4大注意事项，让您换房无忧！

　　注意1: 配套一步到位

　　改善型住房，说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，那么，在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少，教育资源优先考虑，地段决定房屋价格，交通便利是王道，小区环境以及周边环境提高生活质量，除了以上因素，还要看是否有医疗配套。作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，最后依据自己的经济实力购买合适的住宅。

　　注意2: 先买房还是先卖房，依据经济实力

　　很多人都有先买房还是先卖房的困惑。如果经济条件比较富裕，建议先买再卖。因为从开始看房到装修完毕入住，通常需要较长时间。住原有的家会比租房子舒服。若手中资金拮据，建议考虑先卖再买。这样做的好处有二：一是卖房后有充裕的资金，更利于锁定购房目标，买到心仪的房子；二是有充裕的购房资金后，可减轻心理压力和焦灼感。

　　注意3: 相关的交易税费要理清

　　换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，商品房交易时不需要缴纳土地出让金。

　　注意4: 后续生活费要备足

　　改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑换房后，自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

(来源:齐鲁晚报)

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