记者走访星尚、亚运城、星河湾半岛、时代外滩等数个住宅楼盘，发现客流量都还不错，甚至有楼盘放言说，4月7荣开始就要全面涨价。

　　刚需楼盘人气爆棚

　　清明节假期，受政策利好的番禺各住宅楼盘客流普遍不错，尤其是刚需楼盘。4月4日，位于番禺广场地铁站周边的星尚开放了新一期的样板房，主推户型以刚需买家适用的产品。下午2时半左右在现场看到，售楼部外停放了几十辆小汽车，售楼部十几张桌子旁都坐了人，几间新开放的样板房内，看楼客也是络绎不绝。“到下午3点左右，今天来了大约160台客。客流量比较满意。认筹的情况也不错。”星尚的策划负责人说。记者观察到，到下午四点，仍有新的看楼客到场。该楼盘现场买家普遍较为年轻，低单价、低首付是吸引这类型买家的主要原因。

　　刚需和改善户型兼顾的亚运城的天誉组图客流量也不错，该楼盘近期举办了一二手联动的推广，加上大型楼盘本身的优势，4月4日当天楼盘的现场售楼部内约有三四百人。

　　星河湾半岛、时代外滩等豪宅楼盘没有特别的推广活动，楼盘现场买家的人数虽不如刚需楼盘的增幅明显，但与平时周末相比，也有10%-20%的客流量增加。

　　而政策甘霖并未惠及的商用物业楼盘增幅则不明显，在万博-长隆板块某商用物业的售楼部内，记者看到，除了看房团到访的时间段以外，看楼客人数与平日的周末几乎没有差异。

　　前期优惠仍在延续

　　除了万科欧泊和招商金山谷等去年卖得较好的楼盘在新政出台前就有调价的打算，大多数供应量充足的番禺楼盘清明节仍未涨价，即便是受政策影响最大的刚需型楼盘，清明节假期的也未见明显的上涨意图。

　　以星尚为例，该楼盘新一期单位的吹风价约为带精装1.2万元/平方米左右，只略微高于前一批产品的报价，但新一期单位的赠送面积比前一期明显增加了，建筑的位置也更理想。而亚运城则在清明节期间推出了一批特价单位：113平方米以下的小面积单位带精装销售，均价约1.1万元/平方米；大户型为毛坯销售，均价约1.05万元/平方米。文/羊城晚报记者 梁栋贤

(来源:羊城晚报)

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