从记者所了解的刚需、改善和投资型楼盘来看，人气旺的并不是楼市新政针对的改善型楼盘，而是刚需楼盘。

　　刚需楼盘：

　　以后涨价更快

　　4月5日，记者来到广州开发区西区的美悦湾，从楼盘在售的两房、三房户型以及“8字头起”的售价都可以很容易知道，楼盘主打的就是刚需买家。销售人员表示，主要卖给开发区和天河东圃一带的刚需买家。

　　在销售中心有三台看楼客，两台看楼客是第一次到现场，另外一台则正要求销售人员计算总价、月供价钱等。客户是在开发区工作，表示基本确定购买意向。此外，在楼盘现场的旧样板房还有两台看楼客，在新样板房也有一台看楼客，他们是一家人，看得非常仔细。

　　现场的工作人员说，清明小长假看楼客和平时周末相差不大，早上看房子的人比下午的要多，早上更加热闹一些。销售人员则说，现在有这么大的政策利好，要不是清明的缘故，看房的人肯定会多得多。目前该盘三房的价格已经在1.1-1.2万元/平方米，“以后价格涨得更快。”

　　改善型楼盘：

　　5月份就涨价

　　黄埔大道边的天荟公馆售价约3.5万元，销售人员介绍，楼盘主打的是改善买家和非常有实力的首次置业者。4月5日，记者来到该楼盘时，看到停车场里只停着一辆车，走进销售中心的时候，发现现场只有两台看楼客。从现场登记到场买家资料看到，当天在记者之前到过现场作登记的看房客只有三台。据了解，只有到场参观样板房才需要进行登记。

　　销售人员说，“清明看楼的人少，而且中心区高价的楼盘本来看房的人就不会太多”。销售人员表示，看房的人虽然不多，但是成交率却上升了。经过最近几天的成交冲刺，目前楼盘已成交了70多套单位，占所推单位约1/3，销售人员说，5月份推新一批单位时肯定往上调，不过只会小调。

　　投资型楼盘：

　　清明后马上涨价

　　天河粤垦路的力达广场，目前在售的有50平方米左右的平层公寓，主打投资者市场。4月5日，记者来到楼盘销售中心，并没有看到其他的看楼客，20多分钟之后，当记者看完样板房以及现场环境时，楼盘才有一台看楼客到场。当天在记者之前登记看房的只有三台看楼客。对于看房的人比较少，销售人员并不否认，并且同样将原因归咎于“清明节少人看楼”。

　　据介绍，楼盘均价约2.8万元/平方米，少量特价单位约2.4万元、2.6万元。销售人员表示，楼市新政整体上推动房价的上涨，力达广场会在清明小长假之后马上涨价。该销售还说，有代理公司在广州代理的众多楼盘已收到涨价的通知，某大开发商旗下的楼盘也会在清明之后全线涨价。文/ 羊城晚报记者 张秀钦

(来源:羊城晚报)

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