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东莞一季度别墅供应量大增 同比翻7倍

2015年04月17日11:23    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:东莞一季度别墅供应量大增 同比翻7倍

豪宅市场迎来机遇。广州日报记者卢政摄

  从去年开始,东莞别墅供应量大增,特别是今年第一季度,别墅供应量同比翻7倍,别墅价格不断走低,特别是镇区别墅以8000元/平方米均价成交效果显著。

  1季度别墅供应同比翻7倍

  据东莞中原地产市场研究部统计数据显示,2015年1季度东莞别墅供应17.68万平方米,同比去年1季度翻了7倍还多,这一数值仅低于2013年1季度,为历史同期第二高值。2014年由于市场行情不好,不少项目延迟入市,别墅市场多以消化存货为主,新增供应并不多,而2015年利好政策不断,市场信心提振,预计2015年全年东莞别墅供应将爆棚,为了避开竞争高峰期和留有更多的蓄客时间,不少开发商抢跑入市,造成今年1季度的别墅供应突飞猛涨。

  据统计数据显示,1季度东莞共有17个别墅项目入市,其中首次入市的全新项目有7个,常平、松山湖为别墅供应较多的区域,而沉寂的东坑因为皇家翡翠湾花园和碧桂园·豪庭的入市成为1季度最显眼的黑马区域。

  别墅消化周期需18个月

  去年前三季度东莞别墅市场都呈现出供不应求的状态,库存有所走低,到了4季度别墅供应不再萎靡,供需比大于1,并一直持续到今年1季度,截至3月31日,东莞别墅库存面积仍高达104.43万平方米,消化周期约为18个月。

  东莞中原地产研究部介绍,在成交方面,1季度东莞别墅成交15.15万平方米,为2012年以来最高的同期数据。从产品结构来看,200平方米以下的经济型小别墅依然较为畅销,成交占比为20.80%。成交明显上涨的是300~400平方米的产品,该类产品单价普遍较低,因此总价不高是这些项目走俏的重要原因。呈现在总价区间上,200万~400万元的别墅产品依然为主流,但是下降较为明显,而400万~600万元的产品成交占比大幅上涨。

  万元以下低价别墅成交上涨

  从2015年1季度别墅单价上来看也是呈现价格走低的现象。

  从成交占比来看,1.6万元/平方米以下的几种单价别墅成交占比旗鼓相当,其中万元以下尤其是8000元/平方米以下的低价别墅成交量大幅增长。此外,走高的还有2.5万元/平方米的中高价位别墅。 (记者蒋幸端)

(来源:广州日报)



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