1/17鸿坤罗纳河谷项目位于香河板块,103国道、京津高速、京沈高速的交通区位使得日常的出行较为方便,如果选择公交出行,也可以在开发区管委会乘坐通勤快车000路直达国贸,不考虑堵车因素下,车程大概在1小时左右。项目紧邻4A级景区天下第一城,并且临近高尔夫球场,一定程度上满足高端生活需求。
2/17项目沙盘展示。目前在售的为二期,由20栋类独栋花墅、16栋联排别墅及4栋高层高尔夫景观洋房组成。洋房二居66-88平方米,三居118-139平方米,独栋232-270平方米,联排205-216平方米。
3/17价格上,洋房均价约为7500元/平方米,联排总价在280万以上,类独栋总价在300万到500万之间,主打改善型人群。
4/17罗纳河谷项目整体采用托斯卡纳风格,据销售人员介绍,社区内部配有2500平方米的高端红酒会所。对于居住于此的业主来说,周边的自然环境以及园区内的绿化都相对不错,园区内较高的绿化率以及周边的京杭运河、天下第一城、10万平方米的苗圃基地,能够带来不错的呼吸环境。图为果岭墅类独栋别墅。
5/17但从总体的户型设计来看,这些类独栋别墅给人的感觉是布局比较紧凑,无论从层高、进深、面宽,都相对比较狭窄,没有别墅产品给人的大气感觉。图为样板间地上一层客厅。
6/17果岭墅也采用了别墅产品中较为常见的落地窗设计,大面积落地窗的使用既方便采光,也能够让业主享受窗外的景色。
7/17与其他厅室相对紧凑的布局相比,项目方在设计上给主人房流出了足够的空间,主人房的面积相对宽敞。
8/17据置业顾问介绍,该项目书房及空中花园为赠送部分。
9/17作为别墅产品,该项目的一大看点同样为可塑性较强的地下室部分。据项目方介绍,地下室整层全部赠送,为高挑空的全明庭院,有前后双露台,可以看到果岭风光。
10/17业主可以根据自己喜好在地下室设置私家会所、四季花园、酒窖、娱乐厅、健身房等。
11/17据项目方介绍,果岭墅类独栋别墅的面积接近300平方米,赠送面积则达到了200平方米,总的使用面积超过500平方米。
12/17总体而言,作为京郊的别墅产品,果岭墅可以打造成为低密度的住宅小区,加上周边不错的自然环境景观以及配套商业,对于在北京工作的改善型人群而言,可能拥有一定的吸引力。同时京津冀一体化加快进程的政策背景,使得果岭墅未来仍具有一定的想象空间。
13/17但是,虽然果岭墅拥有不错的品质,但作为香河板块上的项目,仍然面临着距离北京城区较远的问题,无疑增加了出行的时间成本。对于业主而言,用时间换空间是否值得的问题,可能还会见仁见智。同时作为针对改善型人群的项目,果岭墅周边仍然缺少高档配套,临近区域脏乱差的问题依然存在。
14/17优点:低密度住宅小区,绿化好;独特的建筑风格,赠送面积较多;京津冀一体化政策带来的想象空间;临近4A级景区及高尔夫球场。
15/17缺点:地上部分户型空间设计比较紧凑;大户型总价较高;距离北京城区较远;周边高档配套少,周边脏乱差问题存疑。
16/17
17/17