部分开发商酝酿提价 专家提醒：盲目涨价难有市场支撑

　　随着北京楼市持续回暖，部分开发商开始酝酿涨价。昨天，北京晨报记者对4月开盘的10个商品住宅项目进行调查发现，有3个楼盘的销售员在推销房子时，给出了“下一期开盘要涨价”说法。有业内人士表示，截至今年5月13日，北京商品住宅库存量再次达到8万套以上，消化库存仍然是房企目前的主要任务，盲目涨价难以得到市场支撑。

　　北京晨报记者对4月开盘的10个商品住宅新盘进行调查发现，包括首创伊林郡、首开·熙悦尚郡和旭辉御锦3个楼盘正在酝酿涨价。位于房山的首创伊林郡的销售人员说，“我们项目在4月开盘，主推户型是80平方米左右的两居、95平方米左右的三居，均价为1.9万元/平方米。项目下一期开盘预计在6月份以后，产品类型变化不大，均价不会低于2.3万元/平方米。”首开·熙悦尚郡销售同样表示，“下半年新开盘的产品类型和上半年在售项目没太大变化，但单价很可能上涨2000元/平方米左右。”旭辉御锦销售给出的涨价理由则是：“开发商预期转好，再加上下一期开盘时小区基本建好，所以才会上调价格。”

　　有开发商透露说：“多数项目在北京市住建委获批拟售价格均高于现在实际的销售价格，因此开发商们还有价格上涨的空间。”

　　据亚豪机构统计数据显示，今年3月北京商品住宅成交量为6656套，与2月相比上涨42%；4月北京商品住宅成交量为9218套，与3月相比上涨38%。亚豪机构市场总监郭毅认为，“受3·30新政利好、降准降息等货币宽松政策的影响，购房者入市心态更加积极，从而推动了新盘成交量连续两个月持续上涨。”但值得关注的是，截至今年5月13日，北京商品住宅库存量再次达到8万套以上，消化库存仍然是房企目前的主要任务，盲目涨价难以得到市场支撑。“现在部分楼盘销售员的‘涨价’说辞，往往只是一种营销手段。”郭毅坦言。