美国房市太火热 85%城市第一季度房价上涨

　　美国全国地产经纪商协会（NAR）5月11日公布的美国房价数据显示，在覆盖的174个地区当中，148个地区的二手单户住宅中价同比上涨。51个地区的房价涨幅达到10%或更高，而去年第四季度为24个地区。25个地区的房价下跌。

　　在就业重返危机前水平的情况下，住宅市场正在从中受益。据NAR的数据显示，3月份的购房签约量升至2005年以来当月最高水平。2月份和3月份的失业率为5.5%，达到了美联储所定义的充分就业水平，意味着希望有工作的人都会得偿所愿。失业率在4月份进一步降至5.4%。

　　“就业增长终于大幅好转，住宅市场入门级板块正在开始复苏，”EvercoreISI在密苏里州圣查尔斯的分析师Stephen East表示：“入门级买家一直在缺席，如今他们在开始返回。”

　　借贷成本低正在提升买家的可负担能力。房地美的数据显示，30年期定息房贷利率在今年前四个月的均值为3.71%，上年同期为4.36%。据房利美的首席经济学家Doug Duncan预计，该利率在2015年全年的均值可能会达到3.9%，低于去年的4.2%。

　　NAR表示，第一季度房价上涨的市场数量与之前一个季度基本持平。数据显示，第一季度的二手单户住宅中价为205,200美元，同比上涨7.4%。NAR在其网站上发布的预测报告中表示，2015年房价可能会上

　　涨5.9%，2014年涨幅为5.7%。今年二手房销量可能会增长6.8%至530万套，2014年下降3%。这将是2013年住宅市场复苏第一年以来最大增幅。