三环迎来十万元时代，定制地产引领豪宅突围

北京四环房价迈入八万元时代，三环房价将迎来十万元时代。

4月22日，东北三环知名豪宅红玺台宣布推出珍藏版产品，310平方米平层豪宅和6套450平方米的院墅。根据红玺台开发企业懋源地产透露，310平方米平层单套总价在3000万元级别，院墅因为稀缺性更强，总价也将更贵。

当天，懋源地产还举行了定制地产品牌发布会。在随后的论坛上，业内专家也认为，考虑三环土地稀缺性和当下地价抬升趋势，三环豪宅价格将迈上10万元台阶。目前，诸如东三环融创农展馆项目、西北三环外的中赫万柳书院价格都已经超过10万元/平方米。

懋源地产有关负责人还表示，在北京楼市渐趋高端化的时代，拥有核心区位价值支撑、能够对接高端客户个性化需求的定制地产产品，将更容易赢得市场青睐。

多点并起，三环豪宅迎来10万元时代

2015年初，北京土地市场火热。丰台多宗地块高价成交。万科原高级副总裁毛大庆称，北京普通商品房价格将引入“六万元时代”。在业内人士看来，对于三环核心区域来说，住宅稀缺性毋庸置疑，高品质豪宅价格企高也是大势所趋。豪宅新房开始迎来10万元时代。

此次，现房呈现的红玺台，310平方米平层总价也达到3000万元级别。单价约10万元/平方米。

而在2014年底，东三环外的融创农展馆项目取得预售证，预售价格达到16.5万元/平方米；西北三环外万柳板块的万柳书院，均价也达到14.5万元/平方米。北三环和西南三环一些豪宅新盘报价也在10万元/平方米的水平。

有业内人士表示，近年来，北京城市核心区地价攀升，诸如西南三环地价达到6万元/平方米，东坝区域地价也达到5万元/平方米。这也进一步凸显了三环核心区的住宅价值。

北京中原地产的一份统计数据还显示豪宅市场的稳健。2011年以来，北京单价8万元/平方米以上豪宅成交量逐年上升。2015年，北京10万元/平方米以上的豪宅已签约17套，接近2014年全年水平。

豪宅逐鹿，红玺台有望抢占先机

今年年初，有机构预计，2015年北京将有13个单价超10万元/平方米的豪宅入市。新老豪宅共同入市，谁又将占据先机？

高端代理机构丽兹行有关负责人表示，地段是房地产最核心的价值支撑。相对于新兴板块，成熟核心区豪宅有优势地段、优质配套的支撑，市场前景更为乐观。

作为北京知名豪宅产品，红玺台多年的销售业绩也证实了核心区豪宅的市场认可度。

红玺台地处东北三环核心区域，邻近燕莎、亚奥和CBD核心商圈。2011年，红玺台位列5万元/平方米以上豪宅前三，2012年、2013年蝉联北京顶级住宅销售亚军，2014年上半年，红玺台以3.59亿元的销售额问鼎北京顶级（70000元/平米以上）豪宅销冠。

懋源地产有关人士也介绍，通过对往客户的调研发现，对地段和产品的偏好，是决定高端置业者购买行为的重要因素。除优势地段、完善的商业和教育配套外，红玺台的独特产品也对接了新一代财富阶层日趋个性化的需求。

红玺台此次推出的平层豪宅和院墅，也有望以不同的产品类型对接不同客户的需求。

面向以东北三环板块高端置业者为主的潜在买家，红玺台定位于国际人居理念与中国传统文化有机结合的城市豪宅。从居住者参与生活、享受生活的维度出发，红玺台着力于内部空间的功能体验，从内而外的设计思路独辟蹊径，即先以人为本设计室内空间，由室内空间组成楼体结构，再由楼体组合形成整体布局和园林景观。整个项目又融入中国红和传统玺印等文化符号，最终成就了红玺台的市场业绩和口碑。

懋源地产：高端豪宅专家深耕“定制地产”

红玺台的产品打造，体现出一种独特的品牌理念。

作为红玺台的开发企业，知名豪宅专家懋源地产，4月22日宣布了“定制地产”品牌理念：因需而生、因地择人、因人而变。

因需而生，就是把握市场升级改善，特别是个性化需求，找准细分市场中的机会，“为特定阶层定制豪宅”。在懋源地产看来，中国房地产市场的快速发展，伴随了产品研究不精准、前瞻性不足、过度复制而缺乏个性等问题。改善性需求、个性化需求的发展，赋予了定制地产广阔的市场空间。

因地择人，就是最大程度挖掘土地价值，从拿地之初即精细调研、深入论证，确定具有共性的潜在高端购买人群，确定个性化需求的最大公约数，进而为特定阶层定制专属居所和独享配套等产品和服务。

因人而变，既体现在单个项目内部户型等设计的配比和升级，也体现在不同项目之间的创新、拒绝复制。

为了最大程度体现居住者本位，懋源地产的设计思路是由内而外的逆向建构，从置业者实际居住场景出发，由内而外设计功能空间、建筑形态和园林景观等。

懋源地产有关负责人表示，从2000年成立以来，懋源的企业价值观就突出“专注”和“创造力”两大内核。因为专注，懋源地产对同时运营的项目数量一直有严格的控制。因为专注，懋源的创造力投入打造了一个又一个经典产品。除红玺台外，宣武门核心区域的摩天巨石形象的写字楼环球财讯中心，也已经成为北京的一张城市名片级建筑。

对于懋源地产的这一理念和做法，业内人士也给予了高度评价。丽兹行负责人就认为，定制地产的开发理念，将助力这一类产品在高端市场脱颖而出。

4月22日，懋源地产还公布了定制地产又一新作，位于西南三环9号地项目案名——懋源·钓云台。据了解，钓云台将在2015年年中全方位呈现。