中山楼市近年成交量不断上升。

　　记者统计2011年至今中山商品房成交数据发现：

　　文/表广州日报记者 吴佳 图/广州日报记者于涛

　　向来以“稳”字当头的中山房价，近年来走势究竟如何？“5”字头、“6”字头，哪个才是中山商品房成交均价的常态呢？

　　连日来，记者梳理并统计2011年至今中山新房成交数据发现，在过去的52个月份中，中山商品房每月成交均价，全部徘徊在“5”、“6”字头，而近7成月份成交均价为“5”字头。

　　进入2015年，受多重楼市利好因素影响，1~4月商品房成交量同比均出现不同程度上涨。但2015年前4个月，中山住宅成交均价持续走下坡路，一路走低，月均降幅约100元/平方米。与去年同期相比，出现明显下滑。

　　业内人士预测指出，“五一”期间，本地不少楼市项目进行了促销及优惠让利，预计成交量环比仍将上涨，而住宅成交价格或略有下降。

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　　住宅成交均价全部

　　徘徊在“5”、“6”字头

　　记者统计2011年至今中山商品房成交数据发现，在过去的52个月份中，中山商品房每月成交均价，全部徘徊在“5”、“6”字头，升降幅度较小，走势平稳。

　　那么，商品房每月成交均价是以“5”字头居多，还是“6”字头居多呢？记者统计获悉，在52个月份中，共有35个月份成交均价在“5”字头，占比近7成。而成交均价在“6”字头的月份，共有17个，仅占32.7%。

　　其中，2011年共有5个，集中在2011年年中，为5月~9月，均价在6017~6686元/平方米。2013年共有4个，均价在6122~6595元/平方米。2014年共有6个，均价在6161~6356元/平方米。而2015年1月、2月均价都在“6”字头，分别为6132元/平方米、6312元/平方米。

　　分析：楼价与多重因素有关

　　值得一提的是，在52个月份中，近7成月份，商品房成交均价在“5”字头，而2012年全年12个月成交均价，都为“5”字头。

　　对此，多位业内人士分析指出，这与此前中山出台楼市限价令有很大关系。2011年，周边城市纷纷出台限购令，中山并未实行限购，而是在当年11月10日出台限价令，要求执行单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的，暂缓受理网上签约手续。受限价令影响，当年11月起，楼价开始逐步回落。

　　谈起近几年限价令对中山楼市的影响，2014年中山市国土局有关人士曾表示，2013年中山开始对楼市进行“双向调节”，保证房价不要暴涨也不能暴跌，使房地产市场平稳发展，“限价不再是针对单个楼盘”。事实上，从2012年1月底中山将限价标准调整至6590元/平方米后，在2013年和2014年并未对限价标准进行调整。

　　业内人士分析指出，目前，限价令在中山类似于官方衡量楼价波动的一个“杠杆”。中山楼价未出现大起大落，是与本地商品房高位库存量、供应量、购买力、产业结构等多重因素有关。

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　　前4个月住宅

　　成交均价下滑

　　2015年前4月商品房成交均价降幅示意图

　　根据中山国土资源局最新公布的2015年4月中山楼市成交数据，并结合以往数据，记者获悉，2015年前4个月，中山住宅成交均价持续走下坡路，一路走低。

　　其中，今年1~4月，中山住宅成交均价分别为5751元/平方米、5646元/平方米、5544元/平方米、5464元/平方米，每月降幅约100元/平方米，成交均价持续下滑。

　　而今年住宅成交均价，明显低于去年同期。记者对比发现，今年1~4月成交均价，与去年同期相比，单月同比下降幅度为300~500元/平方米。

　　分析：5月房价或将下降

　　“以4月为例，其价格的下跌跟停车位网签增多有关，也与部分项目超低价成交有关，并不是单纯地因为开发商的让利。但超低价成交的项目增多，也让中山的楼市降了一点成色。”合富辉煌中山公司市场调研经理谢仲娟分析说。

　　她预测称，“五一”期间，不少项目进行了促销及优惠让利，“预计5月的中山楼市，住宅成交价格应该会略为下降一点。”

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　　商品房成交量逐年攀升

　　与商品房成交均价走势平稳，今年前四个月住宅成交均价持续走低不同的是，2011年~2014年，中山商品房成交量逐年攀升。

　　统计数据显示，2014年全年，中山商品房成交量逼近10万套，达97047套。

　　2013年，商品房成交量为92222套，比2014年少了4825套。而2011年、2012年，商品房成交量明显不及近两年。

　　进入2015年，中山楼市交出的成绩单依然不俗，1~4月商品房成交量同比均出现不同程度上涨。其中1月份已超过万套的成交量，打响了今年的头炮。而且，即便是传统楼市淡季的2月，成交量却达到5623套，与去年2月的3991套相比，上涨了40.89%。

　　分析：利好不断 “淡季不再淡”

　　今年以来，楼市利好政策不断，央行两次降息，进入4月中下旬，“3·30楼市新政”在中山已全面“落地”等，都在不同程度上，推高了本地楼市成交量，楼市“淡季也不再淡”。

　　“政策好、利率降、优惠多、楼市火，基本可以总结近一个多月的中山房地产市场情况。”谢仲娟分析说，楼市回暖的因素有很多，例如，目前中山商贷利率优惠已经出现了9.2折，9.5折也已成为房贷的常态；政策利好，部分稳健派理财客户，再次选择进入了楼市；不少品牌开发商早已迈开了优惠让利的步伐……

　　5月楼市成交情况如何呢？“整个市场好转是事实，因此预计今年5月成交也会持续上升，大概9000~10000套。”她预测说。

(来源:广州日报)

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