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中山楼市近年成交量不断上升

2015年05月22日09:25    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:中山楼市近年成交量不断上升

中山楼市近年成交量不断上升。

  记者统计2011年至今中山商品房成交数据发现:

  文/表广州日报记者 吴佳 图/广州日报记者于涛

  向来以“稳”字当头的中山房价,近年来走势究竟如何?“5”字头、“6”字头,哪个才是中山商品房成交均价的常态呢?

  连日来,记者梳理并统计2011年至今中山新房成交数据发现,在过去的52个月份中,中山商品房每月成交均价,全部徘徊在“5”、“6”字头,而近7成月份成交均价为“5”字头。

  进入2015年,受多重楼市利好因素影响,1~4月商品房成交量同比均出现不同程度上涨。但2015年前4个月,中山住宅成交均价持续走下坡路,一路走低,月均降幅约100元/平方米。与去年同期相比,出现明显下滑。

  业内人士预测指出,“五一”期间,本地不少楼市项目进行了促销及优惠让利,预计成交量环比仍将上涨,而住宅成交价格或略有下降。

  数读1

  住宅成交均价全部

  徘徊在“5”、“6”字头

  记者统计2011年至今中山商品房成交数据发现,在过去的52个月份中,中山商品房每月成交均价,全部徘徊在“5”、“6”字头,升降幅度较小,走势平稳。

  那么,商品房每月成交均价是以“5”字头居多,还是“6”字头居多呢?记者统计获悉,在52个月份中,共有35个月份成交均价在“5”字头,占比近7成。而成交均价在“6”字头的月份,共有17个,仅占32.7%。

  其中,2011年共有5个,集中在2011年年中,为5月~9月,均价在6017~6686元/平方米。2013年共有4个,均价在6122~6595元/平方米。2014年共有6个,均价在6161~6356元/平方米。而2015年1月、2月均价都在“6”字头,分别为6132元/平方米、6312元/平方米。

  分析:楼价与多重因素有关

  值得一提的是,在52个月份中,近7成月份,商品房成交均价在“5”字头,而2012年全年12个月成交均价,都为“5”字头。

  对此,多位业内人士分析指出,这与此前中山出台楼市限价令有很大关系。2011年,周边城市纷纷出台限购令,中山并未实行限购,而是在当年11月10日出台限价令,要求执行单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的,暂缓受理网上签约手续。受限价令影响,当年11月起,楼价开始逐步回落。

  谈起近几年限价令对中山楼市的影响,2014年中山市国土局有关人士曾表示,2013年中山开始对楼市进行“双向调节”,保证房价不要暴涨也不能暴跌,使房地产市场平稳发展,“限价不再是针对单个楼盘”。事实上,从2012年1月底中山将限价标准调整至6590元/平方米后,在2013年和2014年并未对限价标准进行调整。

  业内人士分析指出,目前,限价令在中山类似于官方衡量楼价波动的一个“杠杆”。中山楼价未出现大起大落,是与本地商品房高位库存量、供应量、购买力、产业结构等多重因素有关。

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  前4个月住宅

  成交均价下滑

  2015年前4月商品房成交均价降幅示意图

  根据中山国土资源局最新公布的2015年4月中山楼市成交数据,并结合以往数据,记者获悉,2015年前4个月,中山住宅成交均价持续走下坡路,一路走低。

  其中,今年1~4月,中山住宅成交均价分别为5751元/平方米、5646元/平方米、5544元/平方米、5464元/平方米,每月降幅约100元/平方米,成交均价持续下滑。

  而今年住宅成交均价,明显低于去年同期。记者对比发现,今年1~4月成交均价,与去年同期相比,单月同比下降幅度为300~500元/平方米。

  分析:5月房价或将下降

  “以4月为例,其价格的下跌跟停车位网签增多有关,也与部分项目超低价成交有关,并不是单纯地因为开发商的让利。但超低价成交的项目增多,也让中山的楼市降了一点成色。”合富辉煌中山公司市场调研经理谢仲娟分析说。

  她预测称,“五一”期间,不少项目进行了促销及优惠让利,“预计5月的中山楼市,住宅成交价格应该会略为下降一点。”

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  商品房成交量逐年攀升

  与商品房成交均价走势平稳,今年前四个月住宅成交均价持续走低不同的是,2011年~2014年,中山商品房成交量逐年攀升。

  统计数据显示,2014年全年,中山商品房成交量逼近10万套,达97047套。

  2013年,商品房成交量为92222套,比2014年少了4825套。而2011年、2012年,商品房成交量明显不及近两年。

  进入2015年,中山楼市交出的成绩单依然不俗,1~4月商品房成交量同比均出现不同程度上涨。其中1月份已超过万套的成交量,打响了今年的头炮。而且,即便是传统楼市淡季的2月,成交量却达到5623套,与去年2月的3991套相比,上涨了40.89%。

  分析:利好不断 “淡季不再淡”

  今年以来,楼市利好政策不断,央行两次降息,进入4月中下旬,“3·30楼市新政”在中山已全面“落地”等,都在不同程度上,推高了本地楼市成交量,楼市“淡季也不再淡”。

  “政策好、利率降、优惠多、楼市火,基本可以总结近一个多月的中山房地产市场情况。”谢仲娟分析说,楼市回暖的因素有很多,例如,目前中山商贷利率优惠已经出现了9.2折,9.5折也已成为房贷的常态;政策利好,部分稳健派理财客户,再次选择进入了楼市;不少品牌开发商早已迈开了优惠让利的步伐……

  5月楼市成交情况如何呢?“整个市场好转是事实,因此预计今年5月成交也会持续上升,大概9000~10000套。”她预测说。

(来源:广州日报)



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